De gemeenten Leeuwarden en Tytsjerksteradiel zijn, zo blijkt uit de inventarisatie,
de duurste gemeenten met prijzen van 35,en 50,— per m2.
Veel gemeenten blijken het verhuren van openbaar groen zoveel mogelijk te
vermijden en gaan daarbij liever over tot verkoop.
Met uitzondering van de gemeente Tytsjerksteradiel hanteren alle gemeente "kosten
koper-prijzen".
ad. B. Kostenraming ingeval van afzonderlijke taxaties.
Om inzicht te krijgen van kosten indien door middel van taxatie de verkoopprijs wordt
bepaald zijn een tweetal offertes aangevraagd bij plaatselijke (beedigde) taxateurs. Globaal
kan worden gesteld dat de taxatiekosten ruim 300,- per transactie bedragen. Door
taxatie kan wel een objectieve openbaar groenprijs worden gehanteerd, maar brengt met
zich mee dat (in relatie tot de vaak kleine openbaar groen oppervlakten) de koopprijs voor
de kopers onevenredig duur wordt dat met een onnodige hoeveelheid administratie (en
tijdverlies) gepaard gaat.
Mogelijkheid van een eenduidige groenprijs.
Een vaste priis (in de gehele gemeente) ongeacht de ligging en de (on)mogelijkheden van
het betreffende strook grond, maar met een maximale grootte van 50 m2 voor een
groenstroken (snippergroen). Stroken groter dan 50 m2 kunnen niet meer aangemerkt
worden als snippergroen, waarbij ook een andere m2-prijs gehanteerd dient te worden.
Een dergelijke regeling is eenvoudig. Men weet waar men aan toe is. Deze regeling houdt
geen rekening met de specifieke situatie. Aangezien de grondprijzen van de verschillende
bestemmingsplannen nogal varieren wordt een vaste prijs voorgesteld bij de verkoop van
stroken openbaar groen tot 50 m2 in de gehele gemeente. Als vaste prijs zou b.v. 25,-
per m2 k.k. gehanteerd kunnen worden hetgeen redelijk in de lijn ligt van de openbaar
groenprijs van de buurgemeenten. Af te stoten openbaar groen met een grotere oppervlakte
dan 50 m2 kan niet meer aangemerkt worden als "snippergroen". Voorgesteld wordt deze
stroken te verkopen voor 50% van de geldende grondprijs. Hierbij is namenlijk ook sprake
van een aanzienlijke waardevermeerdering van de woning.
Vanuit de wens om een heldere regeling en gezien de relatief geringe verschillen in
bedragen stellen wij voor om de bestaande regeling voor verhuur van openbaar groen
te handhaven en de regeling bij verkoop iets bij te stellen.
Op basis van het voorgaande stellen wij voor om bij verkoop van het openbaar groen
tot een oppervlakte van maximaal 50 m2, de prijs van 10,— per m2 te verhogen
naar 25,— per m2. Hiermee wordt voor alle af te stoten openbaar groen in de
gehele gemeente een prijs van 25,—/m2 gehanteerd, ongeacht de ligging en gebruiks-
mogelijkheden.
Groenstroken van 50 m2 of meer te verkopen voor 50% van de geldende grondprijs
in het betreffende dorp, voor de totale oppervlakte.
