2. STAND VAN ZAKEN
Ten behoeve van de ontwikkeling is per complex een raining gemaakt van de te verwach-
ten kosten zoals bouw- en woonrijp maken, renteverliezen etc. en de te verwachten
opbrengsten als gevolg van de verkoop van gronden.
Deze ramingen hebben als basis gediend voor, door de gemeenteraad, beschikbaar gestelde
kredieten. In het hiema volgende wordt per complex in het kort aangegeven hoe de
feitelijke situatie is en hoe een en ander er financieel voor staat.
a. Het complex Aldlan.
De ontwikkeling van het plan Aldlan fase 1 verloopt goed. Het plan is al geruime tijd
bouwrijp en de bouwactiviteiten zijn in voile gang. Inmiddels zijn er ca. 130 woningen
opgeleverd en ca. 25 in aanbouw. Dit is ook de reden om voor delen van dit plan de
defmitieve bestrating aan te brengen.
Van de ca. 128.600 m2 uitgeefbaar is momenteel ca. 65.500 m2 voor een waarde van
9.829.720,- verkocht en ca. 25.800 m2 in optie voor een waarde van 3.784.947,--
(rentedragende optie). Resteert nog ca. 37.300 m2 te verkopen voor een waarde van
5.249.602,-.
Vorig jaar is de exploitatie-opzet geactualiseerd. Hierin werd een voordelig eindresultaat
geraamd. De boekwaarde per 1-1-1998 bedraagt 4.866.500,— en loopt in de pas met de
herziene exploitatie-opzet. Bij voortzetting van het huidige tempo van gronduitgifte zal op
dit complex 1.100.000,-- worden overgehouden.
In deze herziene exploitatie-opzet wordt ervan uitgegaan dat de grondprijzen jaarlijks met
2% zullen stijgen. In een separaat advies wordt ook voor het jaar 1998 deze grondprijs-
stijging voorgesteld.
Zoals uit ervaring lijkt is de exploitatie van gronden heel erg afhankelijk van de hypo-
theekrente. Een stijging van de rente geeft direct stagnatie in de verkoop van percelen te
zien. Tevens is bij het opstellen van de herziene exploitatie-opzet een aantal kosten
overgeheveld naar de 2e en 3e fase van het Aldlan.
Deze kosten van 3.000.000,- voor de verwerving en de aanleg van de inffastructuur
zullen t.z.t. drukken op de exploitatie van deze volgende fasen. Wij stellen u dan ook voor
het thans te verwachten voordelig saldo pas over te boeken naar de reserve van het
grondbedrijf nadat het complex is afgesloten.
b. Complex Middelsee.
Het bedrijventerrein Middelsee is in 1995 bouwnjp opgeleverd. Bij de vaststelling van het
plan is bewust gekozen om het gehele plan in een keer bouwrijp aan te leggen. Bij de
uitgifte van terreinen zou dan direct een splitsing gemaakt kunnen worden tussen schone
en minder schone bedrijven.
