Bekend is dat de exploitatie van dit gebied achter loopt met de verwachting en de
berekening zoals deze in 1994 is vastgesteld. Ter informatie willen wij daarbij het
volgende inzicht verschaffen.
Binnen het plan ligt een oppervlakte van ca. 75.670 m2 aan te verkopen grond. Per jaar
zou gemiddeld ca. 7.570 m2 verkocht moeten worden. De exploitatie-periode is vastgesteld
van 1-1-1994 tot 1-1-2005. De grondprijzen werden daarbij berekend op 45,-- en 65,--
per m2, waarbij verwacht werd dat deze per jaar met 2% verhoogd konden worden.
Zoals reeds eerder werd opgemerkt loopt de uitgifte minder snel dan we in 1994 mochten
verwachten. Per 1-1-1998 is ca. 13.700 m2 grond verkocht. Dat is ca. 10.000 m2 minder
dan verwacht werd.
Gelet op de grondprijzen in de omliggende gemeenten liet en laat de markt het niet toe om
de prijzen in Leeuwarderadeel met de in de exploitatie-opzet aangegeven percentages te
verhogen. Verlagen van de prijs zal slechts een geringe invloed hebben op de afzet van
grond omdat de lokale vraag lager ligt.
De boekwaarde van het complex wordt per l-l-'98 berekend op 3.059.000,—.
Bij de thans opgestelde herziene exploitatie-berekening wordt derhalve voorgesteld de
looptijd van het plan te verlengen tot 1-1-2010. Gemiddeld zal dan ca. 5.000 m2 per jaar
moeten worden verkocht. In de berekening zijn de huidige prijzen voor de gehele looptijd
aangehouden.
Verlenging van de looptijd en het handhaven van de prijzen houdt in dat de exploitatie een
tekort oplevert, welk berekend wordt op 115.000,— excl. BTW per jaar.
Gelet op de positie van het grondbedrijf wordt voorgesteld dit jaarlijkse tekort voorlopig
ten laste te brengen van de gewone dienst. Mocht er de komende jaren meer grond
verkocht worden dan is geraamd of indien de markt hogere prijzen toelaat dan kan de
jaarlijkse bijdrage uit de gewone dienst aangepast worden.
Duidelijk zal het zijn dat de exploitatie van het bedrijventerrein een constante alerte
aandacht vraagt. Hieromtrent zullen wij met u van gedachten wisselen in de commissie
D.O.W.
c. Hiium II.
Dit plan omvat zowel de "oude" uitbreiding aan het Ekersein en de Poaitrije als ook
nieuwste uitbreiding van 8 kavels. Alle kavels zijn verkocht en de bouwactiviteiten zijn
inmiddels in voile gang. De verwachting is dat in de loop van 1998 de woonstraten
defmitief kunnen worden aangelegd en het plan kan worden afgesloten. Het verwachte
eindresultaat bedraagt ca. 46.000,- negatief. Voorgesteld wordt om dit tekort ten laste
van de algemene reserve van het grondbedrijf te brengen.
d, Hiium III
In het grondbedrijf is ten onrechte ca. 2.89 ha. gemeentelijk eigendom opgenomen en staat
in de boeken van het grondbedrijf met een waarde van 47.546,-. Dit eigendom is
waarschijnlijk via grondtransacties in het kader van de ruilverkaveling elders toegedeeld en
verrekend. Voorgesteld wordt dit bedrag af te boeken ten laste van de algemene dienst.
