Deze toekomstige eigenaren zullen op grond van de bepalingen uit het Burgerlijk Wetboek
een vereniging van huiseigenaren moeten oprichten waarin afspraken gemaakt moeten
worden over diverse aspecten met betrekking tot het onderhoud van de bebouwing,
verzekeringen, schoonmaakkosten etc. De bouwcombinatie gaat er van uit dat deze
vereniging wordt opgericht op het moment dat meer dan 50 van de appartementen
verkocht zijn. Op dat moment wordt ook gestart met de bouw. Indien de vereniging van
eigenaren direct besluit tot het bouwen van een gemeenschapsruimte zal worden nagegaan
of dit in de totale bouw meegenomen kan worden.
De bouwcombinatie heeft in het overleg aangegeven dat er, overeenkomstig de wens van
de ouderenbonden, een intercom in het complex wordt aangelegd. Aan het verzoek van de
ouderenbonden de galerijen af te sluiten kan, uit brandveiligheidseisen, niet worden
voldaan.
Tot slot zij vermeld dat het project is opgezet ten behoeve van een specifieke doelgroep.
De toekomstige bewoners van de appartementen moeten komen uit de 55-plussers met
name uit Stiens die hun woning met tuin willen inruilen voor een ruim appartement in de
duurdere sector op een unieke locatie in het centrum van het dorp. Op basis van de
voorlopige kostenberekening, koopsom ca. 280.000,--, meent de bouwcombinatie te
bouwen t.b.v. de hiervoor bedoelde doelgroep. Om het karakter van dit wooncomplex ook
in de toekomst tot uitdrukking te laten komen adviseren wij de bouwcombinatie de moge-
lijkheid voor te leggen afspraken te maken in de hiervoor genoemde vereniging van
eigenaren met betrekking tot de minimum leeftijd van de eigenaar/bewoners.
8. Schadeclaims o.g.v. artikel 49 WRO
In artikel 49 van de WRO is bepaald, dat als een belanghebbende ten gevolge van
bepalingen van een bestemmingsplan of het besluit omtrent verlenen van vrijstelling (o.a.
als bedoeld in artikel 19 van de WRO) schade lijdt of zal lijden, welke redelijkerwijs niet
of niet geheel te zijnen laste behoort te blijven, de gemeenteraad hem op zijn verzoek een
naar billijkheid te bepalen schadevergoeding moet toekennen. Het staat iedereen vrij om
een beroep te doen op dit artikel en de raad te verzoeken planschadevergoeding toe te
kennen. Duidelijk mag zijn dat dit in theorie geldt voor alles waarvoor door de gemeente
een vergunning wordt verleend. Van een tuinhuisje op een achtererf van een woning tot de
bouw van een appartementencomplex. Een gemeente kan zich daaraan niet onttrekken.
Bij een verzoek op grond van artikel 49 van de WRO wordt de geldende planologische
regelgeving vergeleken met de nieuwe situatie die ontstaat na een artikel 19-procedure of
een bestemmingsplanwijziging. Het geldende bestemmingsplan Stiens dorp geeft een
bedrijfsmatige bestemming. Hierbinnen was de locatie van gemeentewerken gevestigd.
Binnen de nieuwe bestemming zal de woonfunctie vastgelegd worden.
Wij hebben ons inmiddels laten informeren over de gevolgen van eventuele claims naar
aanleiding van de nieuwe bestemming. Aangenomen mag worden dat een eventuele
schade-toewijzing in deze zaak zeer beperkt zal zijn. Overigens gaat het hier om een
geheel aparte procedure. Het is niet noodzakelijk dat degene die een beroep op artikel 49
doet, eerst tot in hoogste instantie zijn rechten t.a.v. de bestemmingswijziging moet
uitprocederen.
