GEMEENTE 9
LEEUWARDERADEEL
Stiens, 23 oktober 2003
Raadsvergadering: 30 oktober 2003
Voorstelnummer:
Behandelend ambt.:
E-mail:
Telefoonnr.:
Onderwerp:
2003/55
J.S. Bos
j .bos@leeuwarderadeel.nl
058 - 2576670
planschadevergoeding Lytse Dyk 11 te Britsum
Te nemen besluit: Ken overeenkomstig het advies van de SAOZ de
planschadevergoeding vermeerderd met de wettelijke rente toe en
betaal dit uit aan indiener van dit verzoek (familie Tielens).
Korte inhoud: Op 23 mei 2002 is door het Buro voor Rechsthulp te Drachten namens
de familie Tielens aan de Lytse Dyk 11 te Britsum een verzoek om
planschade ex artikel 49 WRO ingediend in verband met een door de
gemeente verleende vrijstelling voor het oprichten van een woning op
het perceel Lytse Dyk 13 te Britsum. De Saoz komt in haar advies tot
de conclusie dat door de verleende vrijstelling er sprake is van een
waardevermindering. De Saoz stelt het schadebedrag vast op 4500.-
vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 23 mei 2003.
Inleiding:
Door het Bureau voor Rechtshulp te Drachten is namens de familie Tielens, wonende aan de
Lytse Dyk 11 een beroep gedaan op artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening in
verband met een verleende vrijstelling voor de bouw van een woning op het perceel Lytse Dyk
13 te Britsum. De schade bestaat uit een verlies van uitzicht en zonlicht, de schending van de
privacy en de schade in verband met wateroverlast.
Het verzoek is overeenkomstig de gemeentelijke planschadeverordening voorgelegd aan de
Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) te Rotterdam. De SAOZ is van mening
dat er geen sprake is van een vermindering van het uitzicht, dat er in zeer beperkte mate
sprake is van een vermindering van lichtinval en dat er van een aantasting van de privacy
eveneens in zeer beperkte mate sprake is. De gestelde wateroverlast is geen schade die in de
zin van artikel 49 WRO kan worden aangemerkt, hiervoor is het burenrecht van toepassing.
Deze (beperkte) waardevermindering wordt door de SAOZ uiteindelijk op 4500,-
vastgesteld, vermeerderd met de wettelijke rente.
Argumenten:
Conform de gemeentelijke planschadeverordening heeft de gemeenteraad de SAOZ
aangewezen als schadebeoordelingscommissie. De SAOZ is een onafhankelijke en
deskundige stichting op het gebied van schadebeoordeling. Het advies is ons inziens op een
zorgvuldige wijze tot stand gekomen en er mag dan ook vanuit gegaan worden dat het advies
een juist advies betreft.
Kanttekeningen:
