GEMEENTE 13
LEEUWARDERADEEL
Stiens, 1 december 2003
Raadsvergadering:
11 december 2003
V oorstelnummer
Behandelend ambt.:
E-mail:
Telefoonnr.:
Onderwerp:
2003/69
J.S. Bos
jbos@leeuwarderadeel. nl
058 - 2576670
planschadeverzoek Ljipstrjitte 16 te Stiens
Te nemen besluit: Wijs overeenkomstig het advies van de SAOZ het planschadeverzoek van
de heer Hooijenga af.
Korte inhoud: Op 4 december 2002 heeft de heer Hooijenga een verzoek om planschade
ex artikel 49 WRO ingediend in verband met het van kracht geworden
bestemmingsplan Stiens Centrum en de op basis daarvan verleende
bouwvergunning voor een woon-winkelcomplex op het plein naast het
gemeentehuis. De Saoz concludeert dat de planologische maatregel niet
heeft geleid tot een vorm van waardevennindering en de Saoz adviseert
dan ook het ingediende verzoek af te wijzen.
Inleiding:
Door de heer Hooijenga, wonende aan de Ljipstrjitte 16, is een beroep gedaan op artikel 49 van de
Wet op de Ruimtelijke Ordening in verband met het van kracht geworden bestemmingsplan Stiens
Centrum en de daardoor mogelijk gemaakte bouwvergunning voor een woon-winkelcomplex op het
plein naast het gemeentehuis. De schade bestaat volgens de heer Hooijenga uit geluidsoverlast,
verkeersoverlast, afname van zonlicht, aantasting van privacy en aftiame van het woongenot.
Het verzoek is overeenkomstig de gemeentelijke planschadeverordening voorgelegd aan de
Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) te Rotterdam. De SAOZ concludeert dat er
geen sprake is van een nadeligere planologische situatie. Zij stelt onder meer dat de gevolgen
bijvoorbeeld voor laden en lossen (vermindering van woongenot) inherent zijn aan het wonen op
korte afstand van het winkelcentrum van Stiens. Het karakter van de woonomgeving is hierdoor,
ook zonder de planologische mutatie, al bepaald en dit geeft tevens de aantrekkingskracht weer
voor een gegadigde-koper voor betreffende woning. Enige toename van de invloeden van het
winkelcentrum heeft dan ook geen waardedrukkende werking op de onroerende zaak van
belanghebbende, zodat ook dit aspect niet tot nadeel aanleiding kan zijn. Voor een volledige
beoordeling veiwijzen wij u naar het advies van de SAOZ (ter inzage).
