deze manier zijn voldoende waarborgen in het plan opgenomen die voorkomen dat de
kwaliteit van het dorpsaanzicht wordt aangetast. Dat het huidige fraaie dorpsaanzicht wordt
opgevolgd door een nieuw hoogwaardig dorpsaanzicht doet daar niet aan af.
Het peil van nieuw te realiseren bebouwing wordt geregeld in de gemeentelijke verordening.
In het kader van de afgifte van bouwvergunning zullen onder andere eisen worden gesteld
aan de hoogte van het maaiveld waarop de bebouwing zal worden gerealiseerd. Het in dat
kader te bepalen peil zal mede worden afgestemd op het peil van de aangrenzende
bebouwing. Bij de uitvoering zal derhalve rekening worden gehouden met grondpeil en de
afwateringssituatie ten opzicht van de woning van reclamant.
b. Boscompensatie
Bezwaar 6 heeft betrekking op de boscompensatie. Het rooien van het bos op de
nieuwbouwlocatie betekent een forse aantasting van het Finkumer dorpsaanzicht. Om
dit verlies tot een minimum te beperken, zou de herplanting van de toegezegde 0,5 ha
elders in de gemeente, in de directe omgeving moeten geschieden. Een goede locatie
zou westelijk van de nieuwbouwlocatie zijn (kadastraal nummer 884). Hiermee is
volgens reclamant de lokale beeldkwaliteit gediend. Daarbij is dit perceel reeds in het
bezit van de gemeente Leeuwarderadeel en van voldoende afmeting. Het argument van
de gemeente dat dit geen goede locatie is vanwege het uitzicht van de toekomstige
woningen is vreemd, daar de huidige woningen nu ook uitzicht op het bos hebben.
Reactie
In paragraaf 2.2.3 van de toelichting is aangeven dat deze boscompensatie zal plaatsvinden
in Stiens. In eerste instantie zou deze aansluitend aan het bestaande bos nabij de woonwijk
Heechhof worden gerealiseerd. Hiervan is echter afgezien. Er zal nu bos gecompenseerd
worden ten zuiden van het bosje ten zuiden van Doniastate. Deze grond is in eigendom van de
gemeente. Middels een artikel 19 WROprocedure zal realisatie van dit bos mogelijk gemaakt
worden.
Wij achten de door reclamant genoemde locatie inderdaad onder meer niet wenselijk
vanwege het uitzicht. Met name de beperkte uitzichtmogelijkheden die de woningen vanwege
het gewijzigde stedenbouwkundige ontwerp aan de voorzijde hebben, vormen een extra reden
om boscompensatie niet op door reclamant genoemdperceel, maar elders en aansluitend op
bestaand bos te doen plaatsvinden.
c. Planschade
Bezwaren 7 tot en met 9 hebben betrekking op planschade. Als eerste vreest reclamant
voor wateroverlast als gevolg van de hogere ligging van het bouwperceel ten westen
van de woning. Reclamant geeft aan dat de vroegtijdig aangelegde rioolaansluiting voor
het nieuwbouwplan de afwatering voor het perceel Holdingawei 69 richting het westen
reeds heeft verslechterd, zoniet onmogelijk heeft gemaakt. Waneer bij het uitvlakken
van het nieuwbouwgebeid ook het perceel naast Holdingwei 69 wordt betrokken, zal dit
bouwperceel significant hoger komen te liggen en ongetwijfeld voor nog meer
wateroverlast gaan zorgen. Reclamant maakt dan ook bezwaar tegen het ontbreken van
een relatief bouwgrondpeil ten opzichte van zijn perceel. Ten tweede zal een woning op
het perceel ten westen van zijn woning schaduw creeren en zonlicht wegnemen. Dit zal
leiden tot schimmel/vochtproblemen. Ten derde maakt reclamant bezwaar tegen het feit
dat door de bouw van een woning ten westen van zijn perceel, hem het enige vrije
uitzicht wordt ontnomen, hetgeen vermindering van leefgenot en waardedaling
