Grenzend aan de geplande locatie is sprake van woonbestemming (woonkamer)
met bijkeuken en garage, met aansluitend terras en tuin alsmede een
ontsluitingsweg naar de garage. Ter plekke zijn forse hoogteverschillen in het
bouwvlak aanwezig. De gemeente stelt dat ons niets in de weg staat het
hoogteverschil weg te werken. Ruimtelijke scheiding van paardenhouderijfunctie
(incl. pensionstalling) en de eigen woonsituatie is met het oog op de privacy zeer
gewenst. De gemeente gaat op dit punt geheel voorbij aan het aspect
uitvoerbaarheid.
Planmvulling zoals door de gemeente voorgesteld zal leiden tot een ontwrichting
van de huidige bouwstijl. Vanuit zowel praktisch als estetisch oogpunt is dit
absoluut onacceptabel en onuitvoerbaar. De reactie van de gemeente hierop getuigt
van volledige ondeskundigheid op het terrein noodzakelijke maatvoeringen (o.a.
hoogtematen) voor de paardenhouderij. Ter illustratie zijn als bijlage nog een
tweetal foto's toegevoegd van het zuidelijke gedeelte van het bouwvlak.
Het aan de westzijde ingetekende deel van het bouwvlak is reeds voor 175 m2 in
gebruik als ontsluitingsweg met aangrenzende beplanting t.b.v. de buitenmanege.
Resteert van de genoemde 600 m2 bouwvlak t.b.v. de paardenhouderij slechts
netto 115 m2 bebouwbaar.
5. Gewenste situering bouwvlak
Van de 600 m2 bouwvlak t.b.v. de gebouwen voor de paardenhouderij is dus met
het thans voorliggende plan ca 175 m2 concreet ingevuld. De resterende 425 m2
zal gesitueerd moeten worden aansluitend en ten noorden van de huidige
buitenmanege, zoals is ingetekend in de schets welke reeds tijdens het vooroverleg
aan de gemeente is overhandigd. Deze schets is tevens als bijlage toegevoegd.
De gemeente maakt melding van beleid waarbij gestreefd wordt naar het compact
houden van bebouwde erven. Dit beleid is ons niet bekend, en mag een normale
ontwikkeling van de paardenhouderij niet onnodig in de weg staan.
Resumerend willen wij met klem stellen dat het door de gemeente voorgestelde
deel van het bouwvlak ten zuiden van de bestaande bebouwing niet uitvoerbaar is,
en dat de enige mogelijke locatie voor het bebouwingsvlak de ruimte ten westen
van de bestaande bedrijfsgebouwen is.
6. Westelijke grens bouwvlak en bestaande paardenstallen
In dit verband willen ondergetekenden opmerken dat de huidige buitenboxen
welke zijn gebouwd ten westen van het hoofdgebouw precies buiten de bouwgrens
vallen. Daarbij moet worden geconstateerd dat de betreffende bouwgrens van de
paardenhouderij op 55 meter afstand ligt van de bouwgrens van de
woningbouwlocatie. Door de bouwgrens van de paardenhouderij 5 meter verder in
westelijke richting te plaatsen wordt voldaan aan de door de gemeente genoemde
afstand van 50 meter, en wordt voorkomen dat ondergetekenden de stallen 5 meter
in oostelijke richting moeten verplaatsen, hetgeen onevenredig veel kosten met
zich mee zal brengen.
7. oppervlakte buitenaccommodatie/voorzieningen.
Wil de bedrijfsvoering, binnen de gestelde omvang van de milieuvergunning, tot
zijn recht komen dan zal minimaal de volgende accommodatie aangeboden moeten
worden:
stap/drafmolen
longeerbak/ (paddocks)
buitenbak op wedstrijdformaat (20 x 60 meter netto)
mestopslag vaste mest !/2 jaar (o.b.v. normen IKC Lelystad)
parkeergelegenheid auto's en paardentrailers (zie voorwaarde
milieuvergunning) en ontsluitingsweg
3
