Ad 1. Netto huurstijging.
Onder 1. wordt aangegeven wat de Dienst in het kader van dit besluit verstaat onder stijging
van huurlasten. Te alien tijde geldt dat de stijging van de huurlasten, ook al is deze niet
relevant voor de draagkrachtvaststelling, in een redelijke verhouding tot de kosten van de
investering moet staan. Door de toevoeging van de zinsnede "overeenkomstig artikel 10. van
de Huurprijzenwet woonruimte" wordt aangegeven dat de Dienst dit als uitgangspunt
hanteert bij het bepalen van de stijging van de huurlasten. In dit artikel wordt gesteld dat de
stijging van de huur in redelijke verhouding dient te staan tot de door de verhuurder bestede
kosten van de ingreep. Ten einde te berekenen hoe hoog de stijging van huurlasten zal zijn als
gevolg van het niet subsidieren van een deel van de kosten van de woningaanpassing, kan de
Dienst aldus uitgaan van de gebruikelijke afschrijvingstermijnen.
Indien de Dienst de gebruikelijke afschrijvingstermijnen in deze berekeningen hanteert, kan
op grond daarvan aangegeven worden wat de gevolgen van het niet subsidieren van een deel
van de kosten van de woonvoorziening voor de stijging van de huurlasten zal zijn en of deze
stijging zich in redelijke mate verhoudt tot de investering die door de verhuurder moet worden
gedaan.
Het is dus zeker niet zo dat, indien de Dienst deze afschrijvingstermijnen bij deze
berekeningen hanteert, de Dienst daarmee voorschrijft op welke wijze de huurder en
verhuurder invulling dienen te geven aan de wijze waarop het niet door subsidie gedekte deel
wordt gefinancierd. Dat is immers een zaak van verhuurder en huurder.
Het definieren van het begrip netto huurstijging voorkomt dat de Dienst afhankelijk wordt van
de afspraken tussen huurder en verhuurder.
Op dit moment bestaat er al een convenant mede hieromtrent tussen Dienst en de
Woningstichting Noordwest Friesland, Optimaal en woning beheer Harlingen.
Ad m. Stijging woonlasten eigenaar-bewoner.
In dit onderdeel wordt gesproken over de meest voordelige financiering. Hiermee wordt de
client aangestuurd om een fmancieringsregeling af te sluiten die zo min mogelijk netto lasten
met zich meebrengt. De Dienst geeft met deze definiering aan dat er uitgegaan wordt van de
meest voordelige vorm van financiering. De client is uiteraard vrij om de niet door subsidie
gedekte kosten op een andere manier te financieren. Deze andere, mogelijk duurdere,
financiering zal er dan niet toe leiden dat de Dienst een hogere financiele tegemoetkoming
verstrekt.
Pagina van 20
3
