Realisatie aanlegplaatsen.
Het moet mogelijk zijn om in het gebied te verblijven zodat de gewenste economische impuls voor
Stiens tot stand komt.
Bij realisatie van een recreatieterrein moet hoge kwaliteit en een zekere robuustheid worden
nagestreefd. Bij recreatiewoningen dient te worden uitgegaan van circa 100 woningen.
Gebruik van voorzieningen in Stiens.
Het is niet de bedoeling dat in de wijk en in het recreatiegebied voorzieningen komen die
concurreren met die in Stiens. Van de ontwikkeling van het AldlSn al dan niet in combinatie met
recreatieve voorzieningen dient een positieve impuls uit te gaan naar de bestaande voorzieningen
Mogelijkheid bieden voor de realisatie van een hippisch centrum.
Ruimtelijke kwaliteit
De ruimtelijke kwaliteit zal vormgegeven worden door aandacht voor een aantal aspecten:
De dichtheid mag niet meer bedragen dan maximaal 20 woningen/ha
Er wordt voldoende ruimte gereserveerd voor speelplaatsen voor jong tot oud (zie normen voor
afstanden en oppervlak)
In de wijk wordt openbaar groen geconcentreerd tot aantrekkelijke gebieden en wordt
snippergroen voorkomen
De uiteindelijke inrichting van de openbare ruimte en van de te bouwen woningen zou zijn basis
kunnen vinden in een beeldkwaliteitsplan.
Er wordt een parkeernorm gehanteerd van 2 per woning, waarbij parkeren t.b.v. woningen vanaf
het middelduur en hogere segment zoveel mogelijk op eigen erf plaats dient te vinden
Er worden goede langzaam verkeerverbindingen gerealiseerd met het centrum en de
voorzieningen van het dorp
Er vindt een zorgvuldige inpassing van de wijk plaats ten opzichte van de bestaande bebouwing
en ten opzichte van het aangrenzende landelijke gebied
De verkeersstructuur wordt zodanig vormgegeven dat de verkeersdruk in de bestaande
woongebieden in Stiens minimaal toeneemt
Inrichting van de wijk vindt plaats volgens de principes van een 30 km gebied
De bouwhoogte bedraagt maximaal 3 bouwlagen; appartementen ten behoeve van
woonzorgvormen zijn mogelijk.
indien mogelijk maakt de nieuwe vaarverbinding deel uit van de woonwijk en van het
recreatieterrein, zodat de beleving van de vaarverbinding optimaal is
Er dient een specifieke langzaam verkeersverbinding gerealiseerd te worden tussen het
recreatiegebied en de woonwijk en het in het dorp gelegen sportcomplex, teneinde deze relatie te
versterken
Duurzaamheid
In het plan dient rekening gehouden te worden met een aantal specifieke duurzaamheidsaspecten.
Daarbij kan gedacht worden aan:
Gebruik van duurzame materialen
Beperking van gebruik van fossiele brandstoffen, bijvoorbeeld door zongericht bouwen, gebruik
van zonnecollectoren, aardwarmte en warmteopslag, grijswatersystemen, etc
Een inrichting waarbij ecologie, landschap en natuur in en om het plangebied nadrukkelijk
gerespecteerd wordt
Een waterhuishouding die gericht is op een duurzaam watersysteem
Zoveel mogelijk gebruik maken van bestaande structuren
Een stedenbouwkundige structuur ontwikkelen die de bestaande cultuurhistorisch gevormde
landschappelijke structuur respecteert
Sparen en versterken van aanwezige waardevolle landschapselementen
Financiele haalbaarheid
In de exploitatieberekeningen moet rekening worden gehouden met de reeds door de gemeente
gemaakte kosten. Deze kosten die de 2,5 miljoen naderen, moeten vergoed worden.
De financiering van een plan moet voldoen aan de volgende voorwaarden:
Een sluitende exploitatie inclusief alle hierin genoemde ambities en vergoeding van reeds
gemaakte kosten.
Een aantoonbaar lange termijn profijt voor gemeentelijke voorzieningen.
