Voor en zover ambities en planonderdelen in deze notitie niet door u worden meegenomen, dient u
daarvoor in de exploitatie wel rekening mee te houden door een kostendekkende bijdrage op te
nemen.
Tot de in de exploitatie in aanmerking te nemen kosten behoren alle investeringen en kosten van
planontwikkeling, inclusief gemeentelijke kosten en (plan-) schadevergoedingen, alsmede kosten van
tijdelijk beheer van de openbare en groenvoorzieningen.
Een aantoonbaar profijt kan bijvoorbeeld een afnamegarantie van gemeentelijke voorzieningen zijn,
zoals het zwembad en sportvoorzieningen.
Woningdifferentiatie
Het woonplan Leeuwarderadeel heeft geen concrete verdeling van woningen opgenomen over
doelgroepen, prijs etc. Gezien de doelstelling van Leeuwarden om zich te blijven richten op de
woningvraag van huishoudens met midden- en hoge inkomens en de wens om in Stiens niet te
concurreren met Leeuwarden, zal in overleg met de gemeente Leeuwarden een verdeling opgesteld
moeten worden. Gezien de huidige samenstelling van de woningvoorraad (veel dure woningen en
veel in de koopsector) zou een volgend voorstel de basis kunnen vormen voor de bespreking en
afstemming in bestuurlijk overleg:
Huur
Sociaal huur 499,-
25%
Huur 499,-
0%
Koop
Goedkoop 160.000
30%
Middelduur 160.000 - 230.000
20%
Duur 230.000 - 340.000
15%
Exclusief 340.000
10%
totaal
100%
Aandeel levensloopbestendig
50%
Aandeel (half) vrijstaand
70%
Met bovengenoemde differentiatie kan tegemoet gekomen worden aan de wens om ook bijzondere
doelgroepen als starters, ouderen, hulpbehoevenden etc te bedienen, terwijl gelijktijdig gewerkt wordt
aan uitbreiding van de huurvoorraad. Een deel van de te bouwen woningen in de midden prijsklasse
van de koopsector zou daarbij als flexibel (huur/koop) aangeboden kunnen worden. Hierbij moet
rekening worden gehouden met de afspraak die de gemeente heeft gemaakt met de Corporatie
Holding Friesland om in het plangebied 32 woningen te realiseren.
Gezien de verwachte groei aan ouderen, is het van groot belang dat een groot aandeel van de
woningen levensloopbestendig zijn. Dit is mogelijk in zowel de huur als de koopsector en vraagt
specifiek aandacht. Tot 2015 neemt het aantal 55+ ers toe van 1.280 naar ruim 2000. Dit geeft aan
dat het percentage ouderen ook toeneemt en dat zij een belangrijke groep gaan vormen op de
woningmarkt. Juist voor hen is levensloopbestendig bouwen van belang.
Daarnaast blijkt uit de laatste woningmarktanalyse gebaseerd op het WOBOF 2003 dat er een
afnemende vraag is naar rij- en hoekwoningen.
NB: Voor de prijscategorieen is aangesloten bij de monitor wonen van de stadsregio Leeuwarden het gaat hier om prijspijl
2005
