Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Startersleiming
1
Algemeen
In deze uitvoeringsregels worden beschreven:
Kenmerken van de VROM Starterslening
Voorwaarden aan de bancaire hypothecaire lening
Definities gebruikt bij de aanvangsdraagkrachttoets en de draagkrachthertoets VROM
Startersleningen
Inhoud van de aanvangsdraagkrachttoets VROM Startersleningen
Inhoud van de draagkrachthertoets VROM Startersleningen
Kenmerken van de VROM Starterslening
De ingangsdatum van de VROM Starterslening is 1 januari 2007. De lening is van toepassing
zolang het saldo van de VROM Startersrekening bij SVn positief en toereikend is.
De VROM Starterslening is een financieringsproduct waarvan de kosten worden gedekt uit een
door de gemeente bij SVn aangehouden revolving fund; "Gemeenterekening VROM
Starterslening" en uit een door VROM bij SVn aangehouden VROM Startersrekening. SVn
verstrekt VROM Startersleningen binnen het kader van de van toepassing zijnde: SVn
productspecificaties VROM Starterslening, de gemeentelijke uitvoeringsregels VROM
Starterslening, de algemene voorwaarden zoais tussen VROM en SVn overeengekomen en
vastgelegd in het Convenant VROM Starterslening, en de door de gemeente vastgestelde
gemeentespecifieke randvoorwaarden.
De Gemeente bepaalt algemene en bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn.
De algemene voorwaarden betreffen:
- de doelgroep van de starters
- het marktsegment van de woningobjecten: nieuwbouwprojecten en/of bestaande
woningen)
- de maximale koopprijsgrens wanneer deze lager is dan de maximale
verwervingskostengrens die NHG jaarlijks heeft vastgesteld
- de maximale hoogte van de VROM Starterslening is standaard maximaal 20% van de
verwervingskosten van de woning zijnde de aankoopkosten van de woning plus de
bijkomende kosten conform de definitie van NHG
- de voorwaarden die gesteld worden met betrekking tot de eerste hypothecaire lening en
de VROM Starterslening in relatie tot de Nationale Hypotheek Garantie
- de onverenigbaarheid van toekenning van een VROM Starterslening in combinatie met
koopsubsidie BEW voor een individueel startershuishouden
De bijzondere voorwaarden hebben betrekking op individuele VROM Startersleningen.
De VROM Starterslening wordt verstrekt door SVn.
Het rentepercentage van de lening bedraagt gedurende de eerste drie jaar 0,0%.
Gedurende de eerste drie jaar is geen aflossing verschuldigd.
Ingaande het 4e jaar van de looptijd wordt de rente aangepast op (SVn-rente 15 jaar
vast vanaf de ingangsdatum lening). Het percentage staat vast tot en met het vijftiende
jaar, gerekend vanaf het moment van de ingangsdatum van de lening.
Voorafgaand aan het 4de, 7de, 11de en 16de jaar kan de aanvrager een draagkracht-
hertoetsing aanvragen op basis van een brief die SVn circa drie maanden van tevoren
toestuurt en na overmaking van de kosten hertoetsing. Indien uit deze draagkracht-
hertoetsing blijkt dat de financiele draagkracht onvoldoende is om aan de marktconforme
maandtermijn te voldoen, dan worden de rente en aflossing aangepast op basis van de
gemeentelijke uitvoeringsregels.
Versie JT1
oktober 2006
