Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening
4
9. Financieringslastpercentage Het financieringslastpercentage conform de op de
ontvangstdatum geldende Normen NHG, dat behoort bij het
individueel toetsinkomen van partner 1 en rekening houdend
met de toetsrente.
Volgens de NHG norm wordt bij het bereiken van de 65-jarige
leeftijd de 'financieringslasttabel vanaf 65 jaar' van de NHG-
voorwaarden en normen gehanteerd.
10. Peiljaar Indien de ontvangstdatum in de eerste helft van het
kalenderjaar ligt: het kalenderjaar dat twee jaar voorafgaat aan
het jaar waarin de ontvangstdatum ligt.
Indien de ontvangstdatum in de tweede helft van het
kalenderjaar ligt: het kalenderjaar dat voorafgaat aan het jaar
waarin de ontvangstdatum ligt.
11Beschikbaar eigen geld 25 x belastbaar inkomen in box 3 van de inkomstenbelasting in
het peiljaar, van beide partners tezamen. (Op de aanslag
Inkomstenbelasting staat vermeld het belastbaar inkomen. Dit is
4% van het belaste vermogen, het vermogen dus na aftrek van
de vrijstelling).
12. Verwervingskosten Kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning zoals
omschreven in de normen van de Nationale Hypotheek
Garantie.
De maxirriale hoogte van de verwervingskosten wordt
vastgesteld door de gemeente.
13. Genormeerde last
marktconforme lening
De genormeerde bruto last van de marktconforme lening aan
het begin van iedere periode ingaande periode 2, berekend op
basis van jaarannui'teiten, de toetsrente, het restant van de
oorspronkelijke looptijd van 30 jaar en de restanthoofdsom aan
het begin van de betreffende periode.
In beginsel is deze last voor de resterende jaren steeds gelijk.
Indien echter een of meer van de aanvragers 56 jaar of ouder
zijn, maar nog geen 65 jaar, wordt de genormeerde last zodanig
naar beneden bijgesteld dat deze past bij het alsdan geldende
inkomen (uitgaande van een aanname dat het inkomen dan
daalt tot 70%).
14. Looptijd
De looptijd van de VROM Starterslening bedraagt 30 jaar,
verdeeld over 5 perioden.
In aanvulling op de voorgaande definities worden bij de draagkracht hertoets de volgende
begrippen en definities gehanteerd:
15. Ingangsdatum lening Periode 1 gaat in op de ingangsdatum van de lening.
De ingangsdatum lening is de eerste dag van de maand volgend
op de dag waarop de hypotheekakte wordt gepasseerd.
Versie JT1
oktober 2006
