Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening
6
23.Restantlooptijd De resterende looptijd op de herzieningsdatum zijnde 30 jaar
minus het aantal op de herzieningsdatum verstreken jaren van
de looptijd, met de volgende uitzonderingen:
- 10 jaar bij een hoofdsom tussen EUR 5.000 en EUR 10.000;
5 jaar bij een hoofdsom lager dan EUR 5.000.
24. Marktconforme annui'teit De jaarannui'teit van de VROM Starterslening over de
VROM Starterslening restantlooptijd en restanthoofdsom, bij gegeven hertoetsrente.
Inhoud van de aanvangsdraagkrachttoets Startersleningen
Voor de aanvangsdraagkrachttoets wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de NHG-toetsing,
waarin bepaald wordt of een lening Nationale Hypotheek Garantie mogelijk is met een bepaald
inkomen. De kosten van de aanvangsdraagkrachttoets zijn voor rekening van SVn.
Uitzonderingen op de NHG toetsingsregels:
1Bij de aanvangsdraagkrachttoets wordt ook rekening gehouden met vermogen.
2. Het toetsinkomen dat in de aanvangsdraagkrachttoets wordt meegeteld bedraagt 95% van
het individuele toetsinkomen van partner 1 en partner-2.
3. Persoonlijke verplichtingen worden voor de aanvangsdraagkrachttoets van de VROM
Starterslening buiten beschouwing gelaten. De persoonlijke verplichtingen worden wel
meegenomen in de NHG-toets van de eerste hypothecaire lening.
Hoogte VROM Starterslening
De geadviseerde hoogte van de VROM Starterslening wordt door BO berekend zoals onderstaand
aangegeven. De gemeente bepaalt de uiteindelijke hoogte van de VROM Starterslening.
Hoogte VROM Starterslening Verwervingskosten -/- beschikbaar eigen geld -/-
genormeerde marktconforme lening
De berekening van de genormeerde marktconforme lening is gebaseerd op een simulatie van de
marktconforme lening die de aanvrager met NHG kan krijgen.
Indien geen van de partners op de ontvangstdatum 56 jaar of ouder is, verioopt de berekening
van de genormeerde marktconforme lening als volgt:
Normfinancieringslast Toetsinkomen huishouden x financieringslastpercentage
Genormeerde marktconforme lening de maximale marktconforme lening op basis van de
geldende NHG-normen per peildatum aanvangsdraagkrachttoets.
Toets bij 56 jaar of ouder
Indien per peildatum van de aanvangsdraagkrachttoets een of meer van de partners 56 jaar of
ouder is, maar nog geen 65 jaar, gelden de volgende aanvullende regels:
Vanaf het begin van een jaar waarin een partner 65 jaar wordt, wordt rekening gehouden
met een inkomen van 70% van het actuele toetsinkomen. Hierbij wordt gerekend in hele
jaren vanaf de peildatum aanvangsdraagkrachttoets. Het toetsinkomen huishouden wordt
vanaf het begin van dat jaar overeenkomstig verlaagd.
De financieringslast moet vanaf het begin van een jaar waarin een partner 65 jaar wordt
passen bij het dan geldende toetsinkomen huishouden. Hiertoe wordt er in de berekening
vanuit gegaan dat er gedurende de eerste periode extra wordt afgelost op de eerste, bancaire
hypotheek.
Versie JT1
oktober 2006
