ningmarkt
11
SVn
Starters
lening
Itfew
Veel jonge huishoudens willen voor het eerst een woning kopen maar
kunnen dat niet. Koopstarters vormen een maatschappelijk vraagstuk.
De hoge woningprijzen staan in geen verhouding tot hun inkomen en het
aanbod van geschikte starterswoningen is onvoldoende. De 'onderkant' van
de woningmarkt zit op slot en vraagt serieuze aandacht.
Starterslening
'Couleur locale'
Geoormerkt fonds
De positie van starters op d^jningmarkt is
Flexibele lening uit een
zwak. Hoge koopprijzen versus laag inkomen,
gemeentelijk revolving
onvoldoende starterswoningen en lange
fund bestemd voor
wachtlijsten in de sociale huursector zorgen voor
koopstarters op de
stagnatie aan de 'onderkant' van de woningmarkt.
woningmarkt.
Aanpak Haarlemmermeer:
Aanpak Eemnes:
Een financieel steuntje in de rug voor koop
starters biedt een welkom perspectief. Dat
doet de Starterslening, een initiatief van
gemeenten en SVn. De Starterslening is een
verantwoord instrument om starters aan hun
eerste koopwoning te helpen.
De Starterslening overbrugt het verschil tus-
sen de aankoopkosten van de woning en het
bedrag dat de starter maximaal kan lenen
volgens de normen van de Nationale
Hypotheek Garantie (NHG). Gemeente en SVn
bieden de lening aan als aanvulling op de
eerste hypotheek van de koopstarter.
De Starterslening beweegt mee met de inko-
mensontwikkeling van de klant. De eerste 3
jaar is de lening renteloos en aflossingsvrij. In
de loop van de tijd groeit het inkomen naar
verwachting dusdanig dat de klant op enig
moment de marktconforme rente en aflossing
kan betalen.
De Starterslening maakt deel uit van een
transparante, eenvoudige Startersregeling.
Techniek, procedures en uitvoeringsregels zijn
voor alle gemeenten gelijk.
Per gemeente is er volop ruimte voor speci-
fieke voorkeuren en accenten, 00k wel 'couleur
locale' genoemd. Daarmee kan de gemeente
inspelen op behoeften en gewenste ontwikke-
lingen op de lokale woningmarkt. Dit kan de
gemeente doen door een aantal keuzes voor
het gebruik van de Starterslening te maken in
bijvoorbeeld doelgroep(en), woningcategorie
of aankoopkostengrens.
Gemeenten die de Startersregeling invoeren,
openen een toereikend fonds bij SVn. Rente
en aflossing op de Startersleningen vloeien
terug in het fonds. De gemeente houdt zo
onafgebroken geld beschikbaar voor nieuwe
leningen.
Meer informatie over de Starterslening is te
vinden op onze website www.svn.nl of in de
brochure "De Startersregeling, een initiatief
van gemeenten en SVn". Voor het aanvragen
van deze brochure stuurt u een e-mail naar
info@svn.nl.
...ci.xSti
Volkshnis*estin9««"—"' 3870 DA Hoevelaken F1033) 253 94 24 lwww.svn.nl
..Stimuleringsfonds Postbus 15 T (033) 253 94 01 Einfo@svn.nl
Bouwgemeente Haarlemmermeer richt de Starters
lening specifiek op koopwoningen in de grote Vinex-
locaties Floriande in Hoofddorp en Getsewoud in
Nieuw-Vennep. De financiering van de leningen is
onorthodox en voor de gemeente nagenoeg budgettair
neutraal.
De gemeente heeft een budget van 9,5 miljoen
beschikbaar gesteld. De Starterslening is er maximaal
25% van de koopsom. De gemeentelijke kosten bestaan
uit de gederfde rente over het in leningen uitgezette
budget: ca. 10.000 per lening. Drie in Floriande en
Getsewoud actieve ontwikkelaars zetten dit bedrag
bovenop de toch al zeer lage verkoopprijs van zo'n 200
geselecteerde woningen, verdeeld over 7 projecten.
Deze toeslag dekt de gederfde rente-inkomsten van de
gemeente. Toch wordt zo het 'instapniveau' voor koop
starters met 20% verlaagd.
Voor starters in de kleine gemeente Eemnes is de
Starterslening er alleen voor de aanschaf van een
bestaande koopwoning. De maximale lening bedraagt
50.000 bij maximale verwervingskosten van
250.000. De insteek van de bestaande koopwoningen
heeft een typisch lokale achtergrond: de latente onba-
lans op de lokale koopwoningmarkt. Eemnes bouwde
vooralsnog vooral in het middensegment. De achterblij-
vende koopwoningen zijn meestal te prijzig voor star
ters en komen dus vaak terecht bij kopers van buiten de
gemeente. Vanuit het verleden zijn goedkope 'starters
woningen' oververtegenwoordigd, maar 00k die zijn
inmiddels onbetaalbaar voor de doelgroep.
Nieuwbouw alleen voor starters is niet zinvol, want dat
versterkt de bestaande onbalans. Startersleningen voor
bestaande koopwoningen biijkt hier de enige remedie.
