Wij zullen hierbij ook nog kijken of wij nog richtinggevend een rol kunnen spelen met
betrekking tot het realiseren van een aantrekkelijke rand van het dorp.
Hierbij moet u denken aan het vastleggen van het type en kleur van de steen en de dakpan en
de kleur of het kleurengamma van de kozijnen. Voor alle huizen als nadere uitwerking van het
kopje "Opmaak", aspect "Materiaal en kleur(toon)" uit het in het bestemmingsplan
opgenomen schema. Met betrekking tot de keuze van het type woning is de koper dan
tamelijk vrij het materiaal ligt vervolgens vast en leidt tot een samenhangend beeld. Dit sluit
in hoge mate aan bij de traditionele situatie, waarbij de beschikbare kleisoort de kleur van
steen en pan bepaalde.
Voor Oude Leije geldt dat er een invullocatie in de bebouwing vorm krijgt waarmee het dorp
qua aanzien een versterking krijgt van het reeds aanwezige lint.
Wij hebben ons aanvankelijke prijsvoorstel getoetst aan de plaatselijke markt. De reactie is
tweeledig en komt er op neer dat ons eerdere prijsvoorstel enerzijds marktconform was, maar
dat anderzijds de markt in Oude Leije voor dergelijke prijzen te klein is.
Na ampel beraad stellen wij u voor de prijs eerder aan te laten sluiten bij de
verkoopmogelijkheden dan bij de min of meer theoretische waarde van de grond.
Wij stellen u daarom voor om de prijzen in Oude Leije naar beneden bij te stellen zoals in het
besluit is opgenomen.
Argumenten:
In het kader van het dualisme draagt u ons op de exploitatie te realiseren. Concreet houdt dat
in dat u ons opdraagt om de opbrengsten te realiseren. Wij stellen voor dat u ook daartoe
besluit.
Het is aan het college om in de uitvoering van uw besluit nog de mogelijkheid te hebben in te
spelen op kleine wijzigingen in de verkaveling en de prijsstelling, mits dat tot dezelfde
opbrengst leidt.
Om deze reden hebben wij wel de tabel met prijzen per kavel aan het besluit toegevoegd,
maar slechts ter indicatie en onderbouwing.
Uiteraard kunt u er op rekenen dat wij zo dicht als mogelijk bij deze uitgangspunten blijven.
Kanttekeningen:
De prijsaanpassing van het plan Oude Leije heeft een fors effect op de grondexploitatie.
Ten eerste hebben wij de inbrengwaarde van de gemeentelijke openbare terreinen terug
gebracht van 30,-/m2 naar 20,-/m2 om een sluitende exploitatie te bereiken. En wel
zodanig dat wij nog net geen voorziening voor een eventueel verlies hoeven te treffen.
Bovendien is de boekwinst op de inbrengwaarde van de gemeentelijke gronden, bij
vaststelling van de exploitatie door u, gedaald tot onder de €50.000,- (was 74.000,-).
Tot slot is het verwachte exploitatieresultaat van ruim 87.000,- gedaald naar 21.000,-. A1
met al leidt de prijsaanpassing tot een 90.000,- aan minderopbrengsten.
Neemt niet weg dat er nog wel sprake is van een sluitende exploitatie, die u gewoon kunt
vaststellen.
Evaluatie:
n.v.t.
Commissie:
April 2007:
