GEMEENTE
LEEUWARDERADEEL
13
Stiens, 05-06-2007
Raadsvergadering: 28 juni 2007
Voorstelnummer: 2007/33
Behandelend ambt.:
E-mail:
Telefoonnr.
C. van der Veer M.J.R. Braaksma
c.vanderveer@leeuwarderadeel.nl
058-257 66 74
Onderwerp:
Grondprijs Middelsee II
Te nemen besluit:
De grondprijs voor bedrijventerrein Middelsee II voor de periode 1 juli 2007 tot 30 juni 2008
vast te stellen.
Inleiding:
De bouwgrondexploitatie van het bedrijventerrein Middelsee, tweede fase, gaat er van uit dat
de grondprijzen elk jaar verhoogd worden met de inflatie.
De inflatie is het afgelopen jaar laag geweest en wij stellen voor de prijzen met bijna 1% te
verhogen. Dit geheel in lijn met de markt.
Argumenten:
Er zijn 2 kavels verkocht. 6 kavels zijn in optie. Deze 6 bedrijven ontwikkelen allemaal een
bouwplan. Wij verwachten dat zij dit jaar tot aankoop over gaan.
Volgens de exploitatie zouden wij ongeveer 5 verkopen per jaar moeten hebben en geen 2.
Aan de belangstelling ligt het niet; er zijn sinds de start (zomer 2005) ruim 70 bedrijven
geweest die informatie hebben ingewonnen.
Door nog eens goed naar deze belangstellenden te kijken, trekken wij de volgende conclusies:
1meer dan de helft van de klanten informeert alleen maar en heeft nog geen serieus plan, laat
staan financiering.
2. ruim 1 op de 10 klanten haakt af omdat de geeiste minimale bedrijfsruimte van 300 m2
problemen veroorzaakt.
3. de toeslag op de grondprijs voor kavels groter dan 2.500, ruim 30,-/m2 is hoger dan de
economische waarde van de grond. Geen ondememer wil dat betalen.
4. de toeslag voor het bouwen van een woning moet worden betaald bij afname van de grond.
Dit geldt ook als de koper (vooralsnog) niet van plan is de mogelijkheid om een woning te
bouwen te benutten. Deze verplichting wordt als onrechtvaardig ervaren.
Onderstaand wordt ingegaan op de door ons getrokken conclusies.
Ad. 1 De eerste categorie, de kijkers, geen kopers, zal altijd blijven.
Ad. 2 De 300 m2 bedrijfsruimte is in het bestemmingsplan opgenomen om te voorkomen
dat er een beeld ontstaat van goedkoop wonen met een bescheiden bedrijfsinvulling. Om die
reden is ook de woonfunctie aan een maximummaat van 150 m2 gebonden. Het blijkt echter
