Op grond van een opgestelde en voor u vertrouwelijk ter inzage liggende
exploitatieberekening stellen wij u hierbij voor de volgende prijzen voor de grond vast te
stellen.:
a. voor de grond hiervoor onder (1genoemd een prijs van 40,- was 35,excl.
B.t.w. per m2)
b. voor de grond hiervoor onder (2.) genoemd een prijs van 70,- was 65,- excl.
B.t.w. per m2)
c. voor de grond hiervoor onder (3.) genoemd een prijs van 90,- was 80,-excl.
B.t.w. per m2.
Financiele toelichting:
Verwezen wordt naar de opgestelde exploitatieberekening
Uitvoering afhandeling:
Zoals aangegeven is zijn wij met de verkoopactiviteiten van de grond gestart. Wij hebben
besloten de verdere verkoopacties en de werkzaamheden die daarmee gepaard gaan uit te
besteden. Uiteraard zullen deze werkzaamheden gecoordineerd worden door de ambtelijke
organisatie en blijft ons college beslissingsbevoegd inzake de verkoop van grond.
Evaluatie:
Commissie:
Tijdens de commissievergadering hebt u aangegeven, dat u de voorgestelde grondprijzen te
laag vond. Wij kunnen u meedelen, dat de discussie in uw raad heeft bewerkstelligd dat wij
die mening delen. Derhalve wordt thans voorgesteld de bedragen te verhogen tot €40, €70 en
€90 voor respectievelijk de genoemde categorieen 1, 2 en 3.
Vanuit uw raad werden ook enkele andere mogelijkheden aangereikt, waarbij er qua
prijsstelling een verdergaande splitsing tussen het bedrijfsdeel van het perceel en het
woningdeel van het perceel werd gemaakt. Wij hebben daarvan enkele rekenmodellen
gemaakt, die voor u in de raadsportefeuille ter inzage liggen.
Afgezien van het feit dat dit een complexere methode is, zijn wij van mening dat het door ons
voorgestelde systeem voldoet en ook voorkomt dat er bij een grotere kavel met woning sprake
is van een relatieve prijsdaling. De rekenvoorbeelden geven dat duidelijk aan.
Los van het feit dat dit de totale exploitatie onder druk zet, vragen wij ons af of dat de
bedoeling was van uw raad of dat dit als redelijk bestempeld moet worden.
Op grond van de behandeling in de raad van 30 juni is een tweede notitie "grondprijzen
Middelsee II "gemaakt waarin op basis van de verschillende grondprijzen de totale opbrengst
van de kavelverkoop inzichtelijk is gemaakt.
Overigens is het wel onze bedoeling jaarlijks na te gaan of er los van de prijsindexering,
reden is de te hanteren grondprijzen aan te passen. De totale exploitatie-uitkomst zullen wij
daarbij in het oog houden.
Een aangepast besluit is bij dit voorstel gevoegd.
