Notitie grondprijzen Middelsee II,
Oorspronkelijke voorstel
Opbrengsten op basis van verhoging prijzen:
Voor de verkoop van de kavels is door het college van burgemeester en wethouders een
voorstel gedaan aan de gemeenteraad.
Er is een discussie gevoerd die in twee onderdelen te splitsen is.
1 De algemene indruk van de raadsleden was dat de grondprijzen wel enigszins
verhoogd konden worden.
2 Vanuit de fractie van Gemeentebelangen werd een opmerking gemaakt over het
onevenredig laten betalen voor een woning door een ondememer die een grote
kavel koopt.
In deze notitie worden een aantal varianten op een rij gezet. Hierbij is gemakshalve alleen
gekeken naar de inkomsten als een opbrengst in een keer. De exploitatie berekening is per
tabel wel bijgevoegd als bijlage. Hieruit valt met name te halen op welke opbrengsten
gerekend kan worden op grond van een dynamische kostprijsberekening rente over
inkomsten en uitgaven
Het voorstel van het college ging uit van drie prijzen: 35,- voor bedrijventerrein, 65,- voor
bedrijventerrein met recht op het bouwen van een woning en 80,- voor bedrijventerrein op
zichtlocatie met recht op het bouwen van een woning.
De opbrengsten uit grondverkoop zijn dan: 2.459.615,-
Met dit uitgangspunt is de exploitatie sluitend.
De commissie gaf aan in te schatten dat een verhoging met 5,- acceptabel zou zijn.
Dit leidde tot de volgende prijzen: 40,- voor bedrijventerrein, 70,- voor bedrijventerrein
met recht op woning en 90,- voor bedrijventerrein op zichtlocatie met recht op woning.
De opbrengsten uit grondverkoop zijn dan: 2.701.780,-
Bij beide bovenstaande modellen zijn de inkomsten gegarandeerd bij verkoop.
Het totaal aantal te bouwen woningen heeft geen invloed op de uiteindelijke inkomsten en dus
ook niet op de exploitatie. Elke ondememer is vrij om zijn kavel verder in te richten in een
voor hem passende oppervlakte verhouding woon/werk. De verhouding van de bebouwing
woon/werk is altijd minimaal 1:2.
Notitie grondprijzen Middelsee II, juli 2005
