Kabels en leidingen
De kabels en leidingen die in beide plangebieden zijn gelegen vormen geen ongebruikelijk be-
lemmeringen voor de beoogde plannen
Bodemhydrologie
Door de aanwezigheid van knipklei dient bij het bouwrijp maken rekening te worden gehouden
met aanvullende maatregelen zoalsals ophogen en/of drainage. Dit is echter geen belemmering
voor het plan. In een op te stellen bouwrijp advies worden de benodigde maatregelen nader be-
paald/uitgwerkt; in het bouwrijp advies wordt ook geadviseerd over de noodzaak tot eventueel
kruipruimteloos bouwen.
Archeologie
Binnen het gebied zijn drie huisterpen aanwezig; de terp gelegen bij Doniastate is van zeer hoge
archeologische waarde. Bouw binnen dit gebied is zo goed als niet mogelijk. Bij de planvor-
ming voor uitbreiding van de kinderboerderij moet hier rekening mee gehouden worden. De
overige twee terpen met archeologische waarde vallen in een gebied waar groenvoorzieningen
zijn gepland en vormen dan ook geen belemmering.
Water
Voor de voorgenomen woningbouw dient er rekening te worden gehouden met periodiek hoge
grondwaterstanden; er kan bijvoorbeeld overwogen worden om kruipruimteloos te bouwen. Om
hierover meer gefundeerde uitspraken te doen moet een bouwrijp advies gemaakt worden.
Het verbinden van de Kletsefeart met de Feinsumerfeart, en het wellicht doortrekken naar de
Stienserfeart, heeft tot gevolg dat er peilgebieden worden doorkruist en dat er watergangen wor
den doorsneden. In een nadere uitwerking (met watertoets) dient dit nader onderzocht te wor
den; binnen de watertoets wordt er contact gezocht met het waterschap en worden afspraken
gemaakt.
Langs de nieuwe Kletsefeart zullen boezemkeringen moeten komen; dus ook in stedelijk gebied
en de haven zal rekening gehouden moeten worden met de hoogte van de boezemkering. Daar-
naast zullen er bruggen gerealiseerd moeten worden daar waar er wegen worden doorkruist.
Flora en Fauna
In het gebied kunnen mogelijk strikt beschermde soorten als de vleermuis, noordse woelmuis en
de waterspitsmuis voorkomen. Deze kunnen invloed hebben op de beoogde ontwikkeling. Het is
verstandig zo snel mogelijk met het veldonderzoek te starten. Mogelijk dat een ontheffing moet
worden aangevraagd of zullen er compenserende maatregelen moeten worden gerealiseerd.
Verkeer
De ontsluitingsstructuur in de voorlopige plannen van Nieuwe Borg heeft als voordeel dat de
direct aanliggende woongebieden niet of nauwelijks extra worden belast. Aanvullend onderzoek
met betrekking tot autoverkeer, fietsverkeer en openbaar vervoer wordt aanbevolen.
Juridische aspecten
Ten behoeve van de ontwikkeling dienen diverse procedures doorlopen te worden en moeten
diverse vergunningen worden aangevraagd. Aan het doorlopen van deze procedures en het ver-
krijgen van de vergunningen zijn in de wet vastgelegde termijnen van toepassing.
Als gevolg van de benodigde planologische wijziging zijn planschadeverzoeken te verwachten
van de eigenaren van de diverse te handhaven boerderijen in en aan de rand van het plangebied.
Grontmij
Samenvatting
07/1077, revisie 05
Pagina 7 van 27
