11
l.b Beschrijving plan
De ruimtelijke onderbouwing
De ruimtelijke onderbouwing van het plan van Bokma Wonen BV is in het kader van het
verlenen van de vrijstelling van het bestemmingsplan Hijum bij de gemeente ingediend. Het
plan raakt gemeentelijke en provinciale belangen. Beide overheden dienen het plan te
beoordelen. Onderstaand wordt elk deelaspect kort belicht.
a. Locatiekeuze
Er is geen officiele locatiestudie uitgevoerd. Om te komen tot de ruimtelijk meest geschikte
locatie voor woningbouw is vijf jaar geleden is deze locatie wel intern gewogen met andere
locaties rond Hijum.
Uit een door dorpsbelang uitgevoerde enquete blijkt echter dat de door Bokma Wonen BV
opgevoerde locatie door 38 van de 90 respondenten als geschikt wordt omschreven.
In het bestemmingsplan Hijum staat het volgende:
"Een mogelijke toekomstige woningbouwuitbreiding voor Hijum kan worden
gevonden op de percelen weiland tussen het spoortrace en de woningbouw aan het
Ekersein."
b. Onderzoeken
De locatie dient geschikt te zijn voor woningbouw. In dat kader zijn in de ruimtelijke
onderbouwing van Bokma Wonen BV enige onderzoeken opgenomen.
De bodemkwaliteit is door middel van een bodemonderzoek en de provinciale
signaleringskaart onderzocht. De archeologische waarden zijn met een inventariserend
archeologisch veldonderzoek in kaart gebracht.
Het plan is ook aan Wetterskip Fryslan voorgelegd om de gevolgen voor het grond- en
oppervlaktewater te beoordelen. De onderzoeken geven aan dat er geen belemmeringen zijn
voor woningbouw. De voorwaarden van het Wetterskip Fryslan worden betrokken bij de
uitvoering van het plan.
Ook de bovengrondse situatie is aan onderzoeken onderworpen. De ecologische impact van
het project is bekeken en er is gekeken of er risicobronnen in de buurt zijn. Daamaast is de
geluidsbelasting van het te realiseren plan onderzocht, ook voor wat betreft nieuwe
verkeersbewegingen en is gekeken of door het plan de luchtkwaliteit verslechtert of bedrijven
gehinderd worden.
Ook deze onderzoeken geven geen belemmeringen aan voor woningbouw.
Dit betekent dat de locatie in principe geschikt kan worden gemaakt voor woningbouw. Wel
dient rekening gehouden te worden met drie zaken:
1. De adviezen van het Wetterskip dienen te worden opgevolgd (dit is een wettelijke
voorwaarde);
2. Tijdens de bouw dient rekening te worden gehouden met het broedseizoen,: in deze
periode mag niet worden gebouwd;
3. Indien archeologische waarden tijdens het bouwen gevonden worden dient de gemeente te
worden ingelicht. Vervolgens wordt beoordeeld hoe verder wordt gegaan met het plan.
