raadsvoorstel heeft geworpen. Integendeel, het heeft ons ingenomen standpunt als ver woord
in het concept raadsvoorstel, hoe spijtig dat ook is voor Britsum, eerder versterkt.
De brief van WoonFriesland en de doorgerekende varianten doen wij u hierbij in zijn geheel
toekomen.
Rest ons nog enkele opmerkingen te maken mbt de uitkomsten van het onderzoek door
WoonFriesland.
De uitgangspunten.
1
Het hanteren van een bedrag van 2100 per m2 BVO (bruto vloeroppervlak) inclusief BTW
is de algemeen gehanteerde norm in de regio wanneer het gaat om MFC's en aanverwante
gebouwen. Uiteraard is er vast wel ergens een voorbeeld te vinden waarbij men van een lager
bedrag als rekeneenheid is uitgegaan, maar dan lagen daar politieke of andere reden aan ten
grondslag. Ergens blijkt aan het eind dan toch iemand het gelag te betalen.
2
Een maatschappelijke huurprijs die wordt gehanteerd is in woningcorporatiekringen van een
aanvaardbaar niveau. De tijden van maatschappelijk investeren door woningcorporaties
zonder te kijken naar het rendement is voorbij, zeker als men dat plaatst in het licht van het
toegenomen rijkstoezicht op de corporaties. Op zich een goede zaak, want het gaat hier
immers om uit woningbouwactiviteiten verworven kapitaal. Dit ongebreideld inzetten voor
maatschappelijke en andere doeleinden wordt in deze tijd niet als passend ervaren.
3
Uitgegaan is van een BVO van rond 2200 m2. Wij baseren dat op het Programma van Eisen
zoals dat door de Stuurgroep is geinventariseerd en gehanteerd. Voor Britsenburg een totale
oppervlakte van 1028 m2, voor de beide scholen 1000 m2 en voor de Stichting Welzijn
Middelsee (NSO, TSO, jeugd- en ouderenwerk) 120 m2 en voor Talant (Zorg
/dienstenaanbod icm Palet 50 m2.
Natuurlijk kan men nog kijken naar verdergaand combinatiegebruik van bepaalde ruimten,
maar dat blijft toch in het geheel zoeken in kleine marges.
Bij het zodanig inkrimpen van het gebouw,dat de jaarlast, als door uw raad aangegeven, blijft
op 90.000, dan levert dat als resultaat de omvang van een gebouw op van720 m2 BVO. Een
accommodatie waar lang niet alle fimcties onderdak kunnen vinden .Het predikaat MFC is
dan geen realiteit meer.
Voorts nog een opmerking mbt de brief van VCBOL van 25 juni 2009.
In die brief wordt melding gemaakt van een bijdrage van 400.000 van de deelnemende
partijen. In latere gesprekken is een bedrag van 450.000 genoemd. Onder de deelnemende
partijen verstaat men VCBOL, stichting Britsenburgh en de onderwijsgroep Fier. Elk van de
partners zou eenmalig 150.000 moeten bijdragen om het totale investeringsbedrag met
450.000 naar beneden te kunnen brengen .Vertaald in BVO levert dat ongeveer 150 tot 200
m2 op en in de jaarlast levert dat een besparing op van 19.000.
