Bijlage behorend bij brief AO/OD 9.1315, d.d. 15 juli 2009
De onderstaande berekende varianten zijn tot stand gekomen onder de volgende uitgangspunten.
1. parameters WoonFriesland
2. disconteringsvoet 6%
3. methode berekening op basis contante waarde
4. 15% van de stichtingskosten is toegerekend als grondquote
5. niet bekende investeringskosten 2.100,-- per m2 BVO inclusief BTW
6. maatschappelijke huurprijs van 125,— per m2 per jaar inclusief BTW
op basis van 2.100,— investering
7. start exploitatiejaar 2009
8. brief Stichtingsbestuur Britsenburgh d.d. 23 September 2008
9. PvE van totaal MFC onder de titel Agendapunt 2b niet gedateerd
10. mail aan de heer Kingma ca. 8 juli gestuurd door dhr. Westerbeek
Op basis van voornoemde informatie is door WoonFriesland een eerste vingeroefening gedaan in de
vorm van vier varianten.
Variant 1
Uitgangspunt hierbij is de 2200 m2 (PvE) genoemd in de mail van de heer Westerbeek
Investering 2200 m2 x 2.100,— 4.620.000,—
Gedeelte grondquote - 693.000,—
Jaarhuur 275.000,—
Variant 2
Huuropbrengst 90.000,- 125,- huur per m2 720 m2 BVO te realiseren
Variant 3
Uitgangspunten hierbij zijn de brief van Stichtingsbestuur Britsenburgh en het PvE MFC
Investering Britsenburgh verbouw 1028 m2 1.328.338,—
Investering totaal 2200 m2 -/- 1028 m2 - 2.461.200,—
Totale investering 3.789.538,—
Gedeelte grondquote 568.430,—
Doordat de verbouw van Britsenburgh een lagere investering per vierkante meter vergt heeft
dit invloed op de samenstelling van de huurprijs.
Bij 2200 m2 bvo komt de huurprijs op C 106,- per m2 met een jaarhuurprijs van 233.200,-.
Variant 4
Uitgangspunten hierbij zijn de brief Stichtingsbestuur Britsenburgh en het PvE MFC beperkt tot de
investering in de scholen op basis van de daaraan gerelateerde aantal vierkante meters.
Investering Britsenburgh verbouw 1028 m2 1.328.338,—
Investering scholen 893 m2 a 2.100,— - 1.875.300.—
Totale investering 1921 m2 3.203.638,—
Gedeelte grondquote 480.545,—
