Aanloopgebied en locatie Aldi Stiens
In Stiens is de afgelopen jaren het aanbod van detailhandel toegenomen. De
aanboduitbreidingen hebben tot gevolg gehad dat het ruimtebeslag van de detailhandel is
toegenomen. In dat kader is de vraag gesteld of er aanleiding was om het centrumgebied
ruimer te begrenzen. Aan een extern stedenbouwkundig bureau is vervolgens gevraagd te
onderzoeken of het wenselijk is om het aanloopgebied uit te breiden waarbij ook de meest
optimale situering van de Aldi supermarkt is bekeken.
De resultaten van dit onderzoek staan in de Notitie Aanloopstraten en locatie Aldi Stiens
welke als bijlage 3 in het bestemmingsplan is opgenomen.
De gemeenteraad heeft op 20 mei 2010 ingestemd met de conclusies en aanbevelingen van
deze notitie behoudens:
1. Het wijzigen van de bestemming "gemengd gebied met aanduiding detailhandel" van
de Poiesz en de Lidl in de bestemming "centrum".
De reden hiervan is dat de Poiesz en de Lidl in het aanloopgebied met de bestemming
"gemengd gebied" liggen. Het is niet logisch aan de Poiesz en de Lidl een
centrumbestemming te geven omdat er dan geen sprake meer is van een aaneengesloten
centrumgebied;
2. De overweging om de supermarktlocatie Poiesz/Lidl te verbinden met de
Langebuorren door (centrum)bebouwing toe te staan op een deel van het kaatsveld/ de
ijsbaan.
De reden hiervan is de directe relatie van het centrum met het open landschap. Dit is een
ruimtelijke kwaliteit die kenmerkend is voor Stiens en bijna nergens anders voorkomt.
Een kopie van het raadsbesluit is als bijlage bijgevoegd.
Conform de notitie is de bestemming "maatschappelijk'Van de huidige bibliotheek en de
bestemming "maatschappelijk" van de zuidkant van het Sint Vitusplein uitgebreid en is een
wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarbij de bestemming "maatschappelijk" kan worden
gewijzigd in de bestemming "centrum" om uitwisseling en/of verplaatsing van functies
binnen het centrumgebied hier mogelijk te maken.
Ontwikkelingen
Het bestemmingsplan Stiens is een overwegend conserverend plan. De volgende algemene
uitgangspunten voor ontwikkelingen zijn verwerkt in dit bestemmingsplan.
- De bijgebouwenregeling wordt integraal opgenomen in voorliggend bestemmingsplan;
- De maatvoering van gebouwen is aangepast naar gangbare maten, zoals de
bouwhoogte van woningen op 9 meter;
De algemene afwijkingsmogelijkheid door verlenen van een omgevingsvergunning
voor het plaatsen van antennes in de gemeente is ingepast. De voorkeur gaat uit naar
plaatsing van deze antennes op het bedrijventerrein Middelsee.
Er is een inventarisatie gemaakt van beeldbepalende panden. Deze gebouwen worden
in dit bestemmingsplan meegenomen. (zie ook biz. 28 toelichting van het
bestemmingsplan)
- De gemeente heeft beleid dat het bieden van mantelzorg bij een bestaande woning in
een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mogelijk maakt. Dit houdt in dat er in dit
bestemmingsplan de mogelijkheid wordt gecreeerd voor het aan huis laten wonen van
zorgbehoevenden (zie ook biz. 16 toelichting van het bestemmingsplan);
Functies die ondergeschikt zijn aan de woonfunctie, zoals bed en brochje en beroep en
bedrijf aan huis zijn onder voorwaarden mogelijk. De voorwaarden zijn opgenomen in
de planregels;
