Het wegnemen van de slechtste koopwoningen binnen de voorraad is een lastige opgave. De
Rotte Kiezen aanpak speelt hier op in, zij het in kleine aantallen.
Meerdere inhreidingslocaties zijn nadrukkelijk in beeld voor de groep senioren, hoewel zeker niet
alle 'senioren' op een inbreidingslocatie willen wonen.
We onderkennen dat inbreiden even belangrijk is als uitbreiden. Tabel 8 spreekt dit tegen. Die
tabel passen we daarom aan.
Over de appartementenmarkt: we stellen met behulp van interviews, een voorzichtige
interpretatie van het Wobof en actuele landelijke trends dat de gemeente ontwikkelaars
corporaties in de afgelopen jaren niet ingespeeld hebben op de werkelijke kwaliteitsvraag
(betaalbare huur enerzijds, een volwaardig altematief in appartementen voor mensen die nu een
ruimte gezinswoning hebben anderzijds). Dit blijft een gevoelige markt, maar dit betekent niet
dat er geen vraag is, slechts dat de consument kritisch is en geen 'stap terug' wil zetten in ruimte
of comfort.
Groei is in de woonvisie niet bepalend voor de woonkwaliteit in de kleine dorpen. Evengoed is
het resterende voorzieningenaanbod een punt van zorg. Verdere clustering in Stiens is
onontkoombaar.
Over dorpen met een gevarieerde leeftijdssamenstelling: het is moeilijk om de
leeftiidssamenstelling van een dorp ingrijpend te beinvloeden, al helemaal in kleine dorpen waar
weinig woningen gebouwd worden. Dit is iets anders dan de stelling in de woonvisie dat groei
van het aantal huishoudens realiseerbaar is in de gemeente als geheel (en uiteraard alleen als een
passend vraaggericht bouwprogramma aangeboden wordt).
Voor de nieuwbouw vindt monitoring in stadsregionaal verband plaats. We werken momenteel
aan verbetering van de nieuwbouwmonitor en daamaast evalueren we de woningbouwafspraken
in 2012.
De sociale voorraad in Leeuwarderadeel is grotendeels 'op orde'. Om die reden besteden we geen
uitgebreide aandacht aan dat deel van de voorraad, behalve dat we kansen zien in de 70 woningen
(zie passages hiervoor).
We onderkennen dat vooral de particuliere voorraad om extra aandacht vraagt. Als onderdeel van
de verbetering van de nieuwbouwmonitor nemen we ook marktgegevens van de overige
koopmarkt mee Op hoofdlijnen bestaat de monitor uit een periodiek a4-vel:
- Ontwikkeling vierkante meter prijzen, aantal te koop staande woningen en verkoopduur
Leeuwarderadeel en Friesland (gegevens gemeente Leeuwarderadeel);
- Leegstandspercentages bestaande voorraad (informatie provincie Friesland);
- Afzet in nieuwbouw (gegevens monitor Stadsregio)
We nemen dit als actiepunt op in de definitieve woonvisie.
Rotte kiezen
Inhreidingslocaties
De dorpen
Monitoring, nieuwbouw en bestaande voorraad
KAW architected en adviseurs
7
