I
I
i
m
HUH 1
1
binnen hun huidige dorp. Voor de andere dorpen ligt de dorpsbinding op een aanmerkelijk lager
niveau. Verhuisgeneigden die de kern verlaten, kiezen vooral voor Leeuwarden.
Woonwensen starters: Zo'n 64% van de starters is op zoek naar een huurwoning en slechts 36%
wenst een koopwoning. De koopsector is door de stringentere hypotheekeisen steeds moeilijker
bereikbaar voor starters.
Woonwensen kleine huishoudens tot 55 jaar: Momenteel woont bijna tweederde in een huur
woning. 70% van de verhuisgeneigde kleine huishoudens tot 55 jaar zoekt een koopwoning. Het
overgrote deel zoekt dan een 2Al-kapper of vrijstaande woning.
Woonwensen gezinnen: Verhuisgeneigde gezinnen wonen nu voor 24% in een huurwoning en 21%
zoekt ook weer een huurwoning. Kopers zoeken veelal een 2Al-kapper of vrijstaande woning. De
druk naar duurder wonen is echter beperkt. Ook gezinnen zijn, onder invloed van de huidige situatie
op de woningmarkt, voorzichtig geworden. De woonlasten mogen niet sterk stijgen.
Woonwensen senioren: Ook verhuisgeneigde senioren in Leeuwarderadeel willen vooral naar de
huursector verhuizen. 13% van hen woont nu in een huurwoning en tweederde van de verhuis
geneigde senioren zoekt een huurwoning. Momenteel woont 2% van de verhuisgeneigde senioren
in een voor senioren geschikte huurwoning (appartement of grondgebonden seniorenwoning) en
61% zoekt dit type huurwoning.
Vraag-aanbodbalans huursector
Gemeente Leeuwarderadeel. Kwetsbare en kansrijke marktsegmenten voor de huursector, periode 2014 - 2018 (vijf jaar)
Kwetsbaar marktsegment Kansrijk marktsegment
w tot 374
g> 374 - 681
w vanaf681
f
tot 374
a: -
374 - 681
X Q- E
vanaf681
c tot 374
<D
374-681
D
z vanaf681
-75 -50 -25 0 25 50 75
Bron: Woonenquete Companen (2014).
Voor de huursector blijkt het volgende:
Overschotten in de huursector zien we met name bij de eengezinswoningen. Overigens, de praktijk
leert dat er in Leeuwarderadeel wel vraag is naar eengezinshuurwoningen, maar dan met name van
woningzoekenden uit Leeuwarden. Er is dan ook geen leegstand van eengezinshuurwoningen.
Voor de huursector is duidelijk de omslag zichtbaar van eengezinswoningen naar voor senioren
geschikte woningen. Uit de vraag-aanbodbalans blijkt dat er een aanzienlijk tekort is aan huur-
appartementen. Echter, het is de vraag of dat tekort in de praktijk zo groot is. Het is heel wel denk-
baar dat senioren hun verhuiswens, meer dan uit het woonwensenonderzoek blijkt, gaan uitstellen.
Bovendien zijn senioren kritisch ten aanzien van de locatie. Bij voorkeur moeten nieuwe
appartementen in of direct rond het centrum van Stiens worden gerealiseerd.
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
3
