■i
x i
■8
I
Vraag-aanbodbalans koopsector
Gemeente Leeuwarderadeel. Kwetsbare en kansrijke marktsegmenten voor de koopsector, periode 2014 - 2018 (vijf jaar)
Kwetsbaar marktsegment Kansrijk marktsegment
A
o
.c c
o
tot 150.000
150-200.000
vanaf 200.000
TJ
tot 200.000
E"
200-250.000
o.
o
vanaf 250.000
c
E
tot 150.000
150-200.000
Q_
Q.
vanaf 200.000
C
tot 200.000
CD h
200-250.000
z
vanaf 250.000
-75 -50 -25 0 25 50 75
Bron: Woonenquete Companen (2014).
Voor de koopsector blijkt het volgende:
In de koopsector zien we een klein overschot aan rijwoningen. Die zijn er blijkbaar genoeg in
Leeuwarderadeel.
Het tekort in de koopsector betreft vooral tweekappers en vrijstaande woningen in het prijs-
segment tot 200.000.
Voorts is er een beperkt tekort aan appartementen in de koopsector. Echter, deze tekorten vallen
een stuk lager uit dan de tekorten in de huursector.
Aanknopingspunten voor de ontwikkeling van De Steens
Aan de geenqueteerden is de vraag voorgelegd of zij de ontwikkeling van het woningbouwplan De
Steens belangrijk vinden voor de inwoners van de gemeente. Dan blijkt dat 75% van de inwoners
positief of neutraal staat ten opzichte van de ontwikkeling van De Steens.
Degenen die een nieuwbouwkoopwoning zoeken, willen voor een derde een bouwkavel kopen om
daarop naar eigen wens een woning te bouwen. De gewenste kavelgrootte is gedifferentieerd: 10%
wil een kavel van minder dan 250 m2, 35% wil een kavel van 250 - 350 m2, 35% wil een kavel van
350 - 600 m2 en 20% wil een kavel van meer dan 600 m2.
Bij de ontwikkeling van De Steens kan rekening worden gehouden met de ontwerpeisen: een
woonwijk met veel ruimte (lage dichtheid), waarin men op eigen erf kan parkeren, over een eigen
tuin beschikt en waarin sprake is van een menging van jong en oud. Er bestaat enige voorkeur voor
een wijk waarin men aan het water kan wonen. De wens ten aanzien van het toepassen van
traditionele of moderne architectuur is gemeleerd.
Conclusies
De oorspronkelijke plannen voor De Steens gingen uit van de realisatie van ongeveer 350 woningen. Die
woningen zijn in de eerste plaats bestemd om te voorzien in de eigen woningbehoefte. De prognoses
wijzen uit dat die kwantitatieve woningbehoefte voor de komende tien jaar tussen de 300 (uitgaande
van migratiesaldo 0) en de 100 woningen ligt (conform provinciale trendprognose: negatief migratie-
saldo van -50 personen per jaar). Omdat de gemeenten in de Stadsregio elk over voldoende plan-
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
4
