capaciteit beschikken en dus voldoende kunnen bouwen om in hun eigen woningbehoefte te voorzien,
achten wij een bouwprogramma van 300 woningen voor Leeuwarderadeel voor de komende tien jaar
niet reeel. Een bouwprogramma van minimaal 100 en maximaal 200 woningen voor de komende tien
jaar achten wij realistisch.
Dat kwantitatieve bouwprogramma kan echter niet zonder meer voor De Steens worden aangehouden.
Uit de woonwensenenquete blijkt dat er in de huursector een tekort is aan vooral appartementen voor
senioren, in de orde van grootte van 50 tot 100 appartementen. Wij nemen aan dat hierin voor 50%
voorzien kan worden door aanpassing van bestaande woningen en voor 50% door nieuwbouw op
inbreidingslocaties; de uitbreidingslocatie De Steens is minder geschikt voor cq geliefd bij senioren. Dit
zou betekenen dat de plancapaciteit voor De Steens minimaal 75 tot maximaal 150 woningen kan
omvatten.
Hierbij past echter nog een kanttekening. Bij een plancapaciteit van 150 woningen wordt ervan uit-
gegaan dat er meer mensen van buiten de gemeente worden aangetrokken dan in de afgelopen jaren is
gebeurd. Het aantrekken van meer kopers zal zeer moeilijk worden, aangezien de andere gemeenten in
de regio voldoende plancapaciteit hebben om in de behoefte te voorzien. Voor eengezinshuurwoningen
is nog sprake van een tekort in met name Leeuwarden. Daarvoor zou De Steens een bijdrage kunnen
leveren, maar dan moeten corporaties wel bereid zijn om daarvoor in De Steens te investeren.
WoonFriesland en Wonen Noordwest Friesland hebben al eerder aangegeven hierin geen brood te zien,
omdat zij de behoefte aan eengezinshuurwoningen blijkbaar niet als structureel aanmerken (afname
gezinnen). Het is vrijwel uitgesloten dat andere corporaties wel bereid zijn om te investeren in De
Steens (mede gezien de nieuwe regelgeving). Dit betekent dat een plancapaciteit van 150 woningen
voor De Steens vermoedelijk te ruim is. Op grond hiervan achten wij een plancapaciteit van minimaal 75
en maximaal 100 woningen voor De Steens voor een periode van tien jaar als reeel.
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
5
