3.4 Dynamiek op de huurmarkt
3.5 Dynamiek op de koopmarkt
De gemeente Leeuwarderadeel telde per 1 januari 2012 een woningvoorraad van 4.235 woningen. Hier-
van behoren 3.361 (80%) woningen tot de koopsector en 874 (20%) tot de huursector. Vergeleken met
het gemiddelde in de provincie Friesland (66%) heeft Leeuwarderadeel een hoog percentage koop-
woningen.
WoonFriesland is de grootste verhuurder in Leeuwarderadeel. Zij beschikt in de gemeente over 754
huurwoningen1, waarvan 77% in de kern Stiens. Wonen Noordwest Friesland beschikt in Leeuwardera
deel over 30 huurwoningen, waaronder 24 seniorenwoningen nabij het Woonzorgcentrum Skilhiem2 en
6 eengezinswoningen in Hijum.
Gemiddeld ligt het aantal mutaties per jaar op 9%.
WoonFriesland ervaart in toenemende mate problemen bij de verhuur van haar woningen in de kleine
dorpen en dat geldt in het bijzonder voor woningen in de noordelijke dorpen.
Tevens constateert WoonFriesland dat er tussen de gemeente Leeuwarden en de omliggende dorpen
over het algemeen weinig uitwisseling is van huurders. Uit de analyse van verhuisbewegingen over de
afgelopen jaren kan echter worden afgeleid dat huurwoningen in Leeuwarderadeel, en met name in
Stiens, wel degelijk in trek zijn bij woningzoekenden uit Leeuwarden. Meer dan de helft van de vrij-
gekomen huurwoningen (vooral eengezinswoningen) zijn toegewezen aan inwoners uit Leeuwarden.
Woningzoekenden die snel een eengezinswoning willen, kiezen voor Leeuwarderadeel. Deze "snelle
zoekers" blijven er overigens vaak relatief kort wonen.
WoonFriesland verwacht in de komende jaren een overschot aan huurwoningen en daarom wordt een
deel van de eengezinswoningen verkocht. De verkoopprijs ligt rond de 120.000 en verkoopcijfers
over 2013 wijzen uit dat het overgrote deel van deze woningen verkocht is aan mensen van rond de 30
jaar, vermoedelijk koopstarters. Ook voor de verkochte woningen geldt dat ruim de helft verkocht is aan
mensen van buiten de gemeente, in zeer overwegende mate aan inwoners uit Leeuwarden.
De vergrijzing heeft effect op het soort woningen, dat gewenst wordt in de huursector. Een groot deel
van het woningbezit van WoonFriesland is niet geschikt voor senioren. Aan de stijgende woonbehoefte
van senioren wil WoonFriesland voorzien door met name in te zetten op het aanpassen van bestaande
woningen (realiseren van woonprogramma op de begane grond of plaatsen van extra brede trap).
Voorlopig heeft WoonFriesland geen plannen om in de gemeente Leeuwarderadeel nieuwe huur
woningen te realiseren.
Uit de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat ook de gemeente
Leeuwarderadeel sinds de economische crisis in 2008 te maken heeft gehad met een forse daling van de
verkoop van woningen. Ook de mediane transactieprijzen die tot en met 2008 nog jaarlijks stegen, zijn
vanaf dat moment gaan dalen.
1 De huurvoorraad is als volgt: Stiens (580), Aide Leie (11), Britsum (61), Feinsum (3), Hijum (40), Jelsum (19) en Koarnjum (40).
2 Woningzoekenden voor die woningen kunnen zich registreren bij Palet.
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
14
