Huursector
gewenste woonsituatie van starters en doorstromers in beeld gebracht. Door vraag en aanbod met
elkaar te confronteren komen de in potentie aanwezige actuele tekorten en overschotten op de
woningmarkt in de komende jaren naar boven.
De vraag van 55-plushuishoudens is in de analyse gedeeltelijk meegeteld. De ervaring leert dat
oudere huishoudens weliswaar aangeven verhuisgeneigd te zijn, maar vaak de (lees: meer) tijd
nemen om daadwerkelijk te verhuizen of men besluit uiteindelijk toch in de huidige woning te
blijven wonen. Met deze dagelijkse praktijk is rekening gehouden, door de vraag van oudere huis
houdens te temperen en voor 25% mee te tellen. De mate van tempering van de geuite verhuis-
wens is gebaseerd op historische cijfers van het daadwerkelijk aantal verhuizingen van ouderen.
Kanttekeningen bij de interpretatie van de uitkomsten
De in de tabel weergegeven saldi dienen gezien te worden als theoretische woningtekorten en overschotten.
Een woningoverschot in een bepaald woningtype hoeft in de praktijk niet te betekenen dat deze woningen
leegstaan. Immers, de vraag richt zich naar segmenten waar ontspanning optreedt.
Over het algemeen is het niet raadzaam om in segmenten met overschotten of evenwichtssituaties nieuw-
bouw te plegen, zonder dat er aanvullend een nader haalbaarheidsonderzoek is uitgevoerd.
De vraag-aanbodanalyse is gebaseerd op de geuite woonwensen. Die woonwens wil men het liefst realiseren,
maar in de praktijk is het niet altijd mogelijk en wijkt men uit naar een 'second best' oplossing. Dit betekent dat
men blijft wonen in de huidige woning, of zoekt naar een alternatief. Hiermee houden we bij deze analyses
geen rekening.
Figuur 4.1: Gemeente Leeuwarderadeel. Vraag versus aanbod voor de huursector, periode 2014-2018 (vijf jaar)
Potentieel aanbod Potentiele vraag
tot 374
g, 374 - 681
w vanaf
tot 374
374 - 681
E
vanaf 681
c tot 374
374-681
3
z vanaf681
-150
-100
-50
50 100
150
Bron: Woonenquete Companen (2014).
Duidelijk zichtbaar wordt dat er nogal wat doorstroming is in de huursector. Het vrijkomende aanbod
van eengezinshuurwoningen is groter dan het aanbod.
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
22
