wsBERBm
4.6 Grondexploitatie en NIEGG
De gemeente Leeuwarderadeel heeft relatief gezien minder financidle vaste activa dan de
gemeente Leeuwarden. Waarbij de gemeente Leeuwarderadeel 4% van het balanstotaal bestaat
uit financiers vaste activa, bestaat dit bij de gemeente Leeuwarden uit 6%. Wat verder opvatt, is dat
de gemeente Leeuwarderadeel geen leningen heeft verstrekt. De gemeente Leeuwarden heeft
voor een omvang van 3% van haar balanstotaal leningen verstrekt aan woningcorporaties, deelne-
mingen en overige verbonden partijen.
De gemeente Leeuwarderadeel kent per 31 december 2012 de volgende posities in het grond-
bedrijf:
rinanciule vaste activa
Leeuwarderadeel
Leeuwarden
(bedragon 1 C ].000)
Percentage van
Percentage van
Bedrag balanstotaal
Bedrag
balanstotaal
Niet in exploitatie genomen gron<
Jen 1.909 896
&632
i*
Bouwgronden in exploitatie
(3.076) -14%
121.030
24%
Onderhanden werken
0%
6.017
1%
Overige voorraad
0%
In vergelijking met de gemeente Leeuwarden valt op dat de gemeente Leeuwarderadeel relatief
gezien een grotere post niet in exploitatie opgenomen gronden heeft.
De agrarische waarde van gronden is een gebruikelijke methods om vast te stellen wat de markt-
waarde van grond is, wanneer deze niet wordt ontwikkeld. Uit informatie van de gemeente blijkt dat
het project de Steens een omvang heeft van 17,6 ha. Uitgaande van een agrarische waarde van
3,5 per m2 zou de totale agrarische waarde ca. 600.000 bedragen. Wanneer de Steens niet zou
worden ontwikkeld, betekent dit een overwaardering van het project van ca. 1,3 mln.
De bouwgronden in exploitatie laten eveneens een ander beeld zien. Waar de gemeente
Leeuwarden 121 mln. aan exploitaties heeft, heeft de gemeente Leeuwarderadeel expioitaties
met een negatieve voorraadwaarde van 3 mln. Deze negatieve voorraad wordt veroorzaakt door
ontvangen bijdragen van uit de Noordelijke Elfsteden Route (NER). Wanneer dit project buiten
beschouwing wordt geiaten, betreft de voorraad bouwgronden in exploitatie 125.000.
De voorraadquote is een indicator die zicht geeft op de voorraadpositie van de gemeente. De
voorraadquote wordt berekend door de totale voorraad te delen door de totale inkomsten. In deze
berekening dienen we een correctie aan te brengen voor het project Noordelijke Elfsteden Route
(NER).
Dit geeft de volgende resuitaten (inclusief correctie in verband met de NER):
lvooir...'.d<mote
2009
- 2010
2011
201 ll
Leeuwarderadeel
15%
17%
11%
11%
Leeuwarden
18%
23%
33%
36%
De voorraadquote van Leeuwarderadeel is kleiner dan die van Leeuwarden. Dit betekent dat het
aandeel van de voorraadwaarde in de totale opbrengsten voor de gemeente Leeuwarderadeel
kleiner is.
17
