J /"J GEMEENTE
fm Leeuwarderadeel
12
Stiens, 22 december 2015
Raadsvergadering:
11 februari 2016
Voorstelnummer:
2016/3
Portefeuillehouder:
G. Visser
Behandelend ambtenaar:
Anne den Herder
E-mail:
a.denherder@leeuwarderadeel.nl
Telefoonnr.
058-2576662.
Onderwerp:
Vaststellen exploitatieopzet en kennisnemen van voorontwerp
bestemmingsplan Stiens Oost
Te nemen besluit:
1. Stel de exploitatie opzet vast;
2. Neem kennis van het voorontwerp bestemmingsplan en het daarbij behorende
beeldkwaliteitplan
Korte inhoud:
Op 1 april 2015 heeft uw raad ingestemd met het voornemen om woningbouw te ontwikkelen op de
locatie Stiens Oost. Voor deze ontwikkeling is een exploitatieopzet opgesteld, die nu aan uw raad
voorgelegd wordt ter vaststelling.
Daarnaast is een voorontwerp bestemmingsplan opgesteld. Het college is bevoegd het overleg en de
inspraak hiervoor op te starten. Ter informatie wordt het voorontwerp bestemmingsplan (met
inbegrip van het beeldkwaliteitplan) aan uw raad voorgelegd.
Inleiding:
Exploitatieopzet
De specialisten van gemeente Leeuwarden hebben een exploitatieopzet gemaakt voor de
ontwikkeling van de wijk. Hierin zijn kosten meegenomen als het bouwrijp maken, het aanleggen van
het water, en dergelijke. Tegenover deze kosten staat de hoeveelheid uit te geven bouwgrond. Dit
resulteert in een voorgestelde gemiddelde verkoopprijs per m2 voor de kavels. Deze gemiddelde
verkoopprijs zal naar verwachting gedifferentieerd worden, voor kavels aan het water zal een hogere
prijs per m2 gaan gelden dan voor de kavel in het middengebied.
De raad is bevoegd de exploitatieopzet vast te stellen. De exploitatieopzet hoeft niet ter inzage te
worden gelegd.
Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitplan
De te bouwen woningen dienen te voldoen aan het gestelde in de bouwregels van het
bestemmingsplan. In de bouwregels is o.a. een maximale goot- en bouwhoogte opgenomen. De
bouwregels zijn in de iijn van de regels van de bestemming "Woongebied" uit de geldende
bestemmingsplannen. Nadere borging van de kwaliteit, uitstraling en inpassing op de locatie wordt
geregeld in het beeldkwaliteitplan, dat na vaststelling deel uit gaat maken van de Welstandsnota. De
welstandscriteria gaan in op plaatsing, hoofdvorm, aanzichten, opmaak zoals materiaalgebruik en
kleurstelling. Toetsing aan het bestemmingsplan en aan de welstandscriteria vindt plaats zodra er
een concreet bouwplan is ingediend. In het kader van de inspraak wordt het voorontwerp
