bestemmingsplan (met bijbehorend beeldkwaliteitplan) conform de inspraakverordening gedurende
4 weken ter inzage gelegd. Het college besluit hieromtrent. In deze periode zal tevens wettelijk
overleg met de overlegpartners worden gepleegd.
Procedure
Nadat uw raad kennis heeft genomen van het voorontwerp bestemmingsplan (met bijbehorend
beeldkwaliteitplan) zullen deze stukken conform de inspraakverordening gedurende 4 weken ter
inzage gelegd. Het college is hierin beslissingsbevoegd. In deze periode zal tevens wettelijk overleg
met de overlegpartners worden gepleegd.
De inspraak- en overlegreacties zullen worden beantwoord, waarna het ontwerp bestemmingsplan
kan worden opgesteld. Dit zal worden voorgelegd aan het college waarna het ontwerp
bestemmingsplan ter visie kan in het kadervan de zienswijzenprocedure.
De zienswijzen zullen worden beantwoord en samen met het ontwerp bestemmingsplan worden
voorgelegd (via college) aan de gemeenteraad ter vaststelling.
Argumenten:
1.1 Omdat het gevolg geeft aan het voornemen van de raad zoals verwoord in het raadsbesluit van 1
april 2015.
Uit de exploitatieopzet blijkt dat het project financieel haalbaar is.
De bouw van woningen zorgt voor een bredere basis voor de aanwezige voorzieningen in Stiens.
1.2 Omdat deze werkwijze past binnen de Nota Grondbeleid 2015, vastgesteld op 12 maart 2015
door de raad.
Zoals benoemd in paragraaf 7.2 van deze Nota.
Kanttekeningen:
Financiele toelichting:
In de bijlagen is ook de exploitatieopzet van Stiens - Oost opgenomen. Deze exploitatie sluit met een
geraamd voordelig resultaat van:
In de exploitatieopzet is gerekend met een gemiddelde prijsstijging van 2% voor zowel de kosten als
de opbrengsten. De rentekosten bedragen 3,5% over de boekwaarde per 1 januari en worden
jaarlijks toegerekend aan het complex. Dit rentepercentage sluit prima aan bij het rentepercentage
wat de gemeente hanteert voor interne doorberekening van rentelasten (3%).
De exploitatieopzet gaat uit van het gefaseerd bouw- en woonrijp maken van het complex Stiens -
Oost. Na de eerste fase volgen er in 2022 en 2024 een tweede en derde fase. Dit biedt de
mogelijkheid om naar gelang de snelheid van uitgifte van de kavels te schuiven met de startfase van
de volgende fase. Hiermee wordt het risico op hoge rentelasten welke ten laste van het complex
komen verlaagd.
Vanaf 1 januari 2016 vindt de Wet modernisering Vpb-plicht overheidsondernemingen toepassing.
Door deze wet krijgen overheden te maken met het feit dat ze voor een deel van hun activiteiten
n.v.t.
Totale opbrengsten
Totale kosten (incl. rente)
Geraamd resultaat (voordelig) per 31-12-2027 (eindwaarde)
5.775.120
5.581.797
193.323
Omgerekend naar contante waarde per 1 januari 2015
123.612
