Financiële toelichting:
In de bijlage is de aangepaste grondexploitatieopzet (GREX) van Steenslan opgenomen. Deze GREX
sluit met een geraamd voordelig resultaat van:
In de exploitatieopzet is gerekend met een gemiddelde prijsstijging van 2% voor zowel de kosten als
de opbrengsten. De rentekosten bedragen 0,3% over de boekwaarde per 1 januari en worden
jaarlijks (tot en met 2020) toegerekend aan het complex. Dit rentepercentage sluit prima aan bij het
rentepercentage wat de gemeente hanteert voor interne doorberekening van rentelasten (0,3%). In
verband met aflossing van de gekoppelde lening in 2020, is in de GREX vanaf 2021 rekening
gehouden met een rentepercentage van 2,35%. Dit betreft het door de gemeente Leeuwarden
gehanteerde rentepercentage voor grondexploitaties.
De oorspronkelijke grondexploitatieopzet (GREX) ging uit van het gefaseerd bouw- en woonrijp
maken van het complex Steenslan met een tweede en derde fase in respectievelijk 2022 en 2024. In
de herziene grondexploitatieopzet (GREX) volgt na de eerste fase in 2022 een tweede fase. Gezien
de snelheid van uitgifte van de eerste fase en de vraag naar kavels zijn de tweede en derde fase
samengevoegd.
Vanaf 1 januari 2016 is de Wet modernisering Vpb-plicht overheidsondernemingen (Vpb) van
toepassing. Door deze wet krijgen overheden te maken met het feit dat ze voor een deel van hun
activiteiten onder de vennootschapsbelasting (hierna te noemen: Vpb) (kunnen) gaan vallen. Uit een
inventarisatie bij de gemeente Leeuwarderadeel is vast komen te staan dat de uitvoering van de
grondexploitatie Steenslan vooralsnog niet onder de Vpb valt.
Conclusies Raad le behandeling:
n.v.t.
Bijlagen:
Herziene grondexploitatieopzet Steenslan 2017
B&W advies
Ter inzage gelegde stukken:
Burgemeester en wethouders van Leeuwarderadeel,
de secretaris de burgemeester
Totale opbrengsten
Totale kosten (incl. rente)
Geraamd resultaat (voordelig) per 31-12-2027 (eindwaarde)
5.969.744
5.146.858
822.886
Omgerekend naar contante waarde per 1 januari 2017
637.343
WIM EPPINGA
drs. JOOP R.A. BOERTJENS
