financieel oogpunt noodzakelijk. Ik blijf het wat raar vin
den, maar het zij zo, dat je een winkelcentrum alleen maar
kan bouwen als er woningen bij zitten. Maar goed, ik ben daar
niet zodanig in gedoken dat ik dat precies kan bepalen. Dus
ik neem dat aan. Maar er staan op dit moment wel 250 huurwo
ningen in Camminghaburen leeg vanwege de hoge huur. Er wordt
sinds enige tijd een leegstandsbestrijdingsbeleid gevoerd. De
effecten daarvan zijn echter nog niet zodanig merkbaar dat je
nu al kan zeggen dat een structurele teruggang van de leeg
stand merkbaar is. Nieuwbouw van huurwoningen vergroot het
aanbod van woningen waar een overschot van is, tenzij wij aan
de voorraad iets toevoegen wat er nog niet is en daarmede een
specifieke doelgroep bereiken, zoals die Focus woningen
bijvoorbeeld. Maar die andere 33 woningen voegen, zoals zij
nu in de stukken staan, niets toe; er is geen extra meerwaar
de. Ik zou graag van de wethouder te horen krijgen dat dat
wel de bedoeling is, want anders zitten wij hier te bouwen
voor de leegstand.
Die meerwaarde zou kunnen zijn, ik heb in de commissie daar
een voorbeeld van gegeven, milieuvriendelijke bouw, energie
zuinige bouw. De wethouder heeft toegezegd te onderzoeken of
dit mogelijk is. Ik hoop dat hij dat al gedaan heeft. Zo
niet, dan wil ik graag dat hij die toezegging wellicht nog
een keer in de raad doet, want daar hangt het, wat ons be
treft, wel van af of je met dit project moet doorgaan. De
PAL-fractie gaat er van uit dat het lukt dat hier een bepaal
de doelgroep bereikt wordt, een bepaalde kwaliteit wordt ge
haald. Zo niet dan zou het heel onverstandig zijn om hier het
contingent aan te geven. Wij stellen dan voor om het contin
gent in Hartelust in te zetten, zodat dat project van de
grond komt
De heer Timmermans (weth.Om met het laatste te beginnen,
dat is mooi, maar dat lukt niet, want bij Hartelust zijn wij
nog lang niet zover dat er enige garantie is dat daar dit
jaar die woningen gerealiseerd zouden kunnen worden. Dat zou
betekenen dat, althans wat dat project betreft, er sprake zou
zijn van contingentverlies
Dan kom ik bij het winkelcentrum Camminghaburen.
Het is inderdaad zo dat wij daar nadrukkelijk naar gekeken
hebben bij de voorbereiding van dat plan. Het zal bekend zijn
dat het winkelcentrum Camminghaburen van begin af aan gepland
is in twee fases, afhankelijk ook van het aantal inwoners van
de wijk, zodat er voldoende draagvlak bestond voor de daar te
vestigen winkels. De fases zijn heel nadrukkelijk ook in het
verleden vastgelegd, qua stedebouwkundige opbouw. Toen is ook
heel duidelijk aangegeven dat het centrum van Camminghaburen
22
qua massa, qua uitstraling iets meer moest zijn dan een
winkelcentrum in een platte doos, maar dat het ook in ruimte
lijke zin een zekere centrumwerking zou moeten hebben. Dat
betekent dus dat wij stedebouwkundig gezien - want de eerste
fase is wel zo uitgevoerd - wil het een samenhangend geheel
zijn, toch min of meer vastzitten aan dat model dat op zich
zelf, ook in stedebouwkundige zin, nog steeds als zeer zinvol
wordt ervaren.
De heer Heins heeft gelijk als hij constateert dat wij tot nu
toe zeggen dat, met uitzondering van doelgroepen, er eigen
lijke geen directe aanleiding is om sociale huurwoningen in
de uitbreidingsplannen te realiseren. Dat is ook precies de
reden waarom wij in eerste instantie gekeken hebben of het
mogelijke is de woningen in een andere sector dan de sociale
huursector, de koopsector danwel de premie-huur beleggerssec
tor, te realiseren. Ons is gebleken dat daar geen markt voor
is. Vervolgens is gezegd, eigenlijk geheel in de lijn zoals
de heer Heins ook heeft aangegeven, laten wij dan proberen
dat er in ieder geval een type woning wordt neergezet dat
aanvullend is op datgene wat in Camminghaburen al aanwezig
is. Dat is de reden geweest om in eerste instantie ook, omdat
er een initiatief van buiten was, te kijken of in Leeuwarden
Focus woningen gerealiseerd zouden kunnen worden, Wij hebben
contact opgenomen met die stichting om te kijken of er ge
spreid in dat complex 15 Focus woningen zouden kunnen komen.
Dan heb je die in feite al bestemd en dan heb je daarvoor
geen groot risico van leegstand. Dat wordt nu nog onderzocht.
In die zin is mijn opmerking in de commissie ook geweest van,
het zou wenselijk zijn als wij ook voor die andere woningen
in de richting van iets anders dan er al veel is invulling
zouden kunnen geven. Wellicht zou daar ook de energiezuinige
woning een rol in kunnen vervullen. Maar het is maar één van
de voorbeelden.
Ik denk dat wij in het komende traject nog eens moeten kijken
of wij naast die Focus woningen geen specifieke doelgroepwo
ningen kunnen realiseren. Dat staat los van het gegeven dat
als dat onverhoopt niet zou lukken, je dan praat over een
woningtype waar relatief weinig van in Camminghaburen staan.
Dat zijn namelijk de etagewoningen twee-drie kamers groot,
terwijl de echte leegstand in Camminghaburen zich natuurlijk
voornamelijk toespitst op de grote dure gezinswoningen. Met
andere woorden, het is niet zo dat je de 33 woningen zomaar
bij de 250 woningen kunt tellen, want het is een ander type
woning dan dat leegstaat wat wij hieraan toevoegen. Nog
afgezien van het gegeven dat 33 woningen op ongeveer 5000
natuurlijk niet betekent dat dan de wereld daar instort, dat
het dan helemaal fout gaat.
Maar inhoudelijk zijn wij het eens, de vraag of het helemaal
23
