opknappen met alle consequenties in huurstijging en dan is
het nog maar de vraag of die flats dan even interessant zijn
voor de doelgroep. Wij stellen dat wel degelijk de woning
markt van Leeuwarden in de gelukkige situatie verkeert dat
zij een relatief grote voorraad goedkope woningen heeft. De
rekensommen die hier vanavond gemaakt zijn gaan voorbij aan
het feit dat wij nog steeds proberen via doorstroming ruimte
te creëren aan de onderzijde van de markt en dat het natuur
lijk niet zo is dat voor de 11.000 of 16.000 studenten sim
pelweg even veel woningen beschikbaar moeten zijn. Het zal u
bekend zijn dat nogal wat studenten en jongeren samen gebruik
maken van een woning, dat betekent dat als je dat doorrekent
de potentiële voorraad veel groter is dan het feitelijk
gebruiken van die groep. Ik wil een voorbeeld geven.
Wij hebben een nieuw woningtoewijzingsysteem, dat betekent
dat er een nieuwe definiëring is met betrekking tot het
aantal urgenten. In het systeem zoals dat nu is hebben wij,
in tegenstelling tot het beeld dat wordt opgeroepen, zijn in
deze gemeente nog 36 urgenten, met andere woorden die 5.000
die op de lijst staan behoren absoluut niet tot die catego
rie. Iedereen komt op korte termijn aan de bak en krijgt een
passende woning.
Vanaf het begin van het wijksignaleringssysteem en ook de
uitslag van het laatste kwartaal geeft aan dat de complexen
maisonnettes aan de onderkant van de markt functioneren, dat
de doorstroming daar gigantisch groot is en dus de kwetsbaar
heid van deze complexen buitengemeen groot is.
Ik denk dat wij in ons woningmarktplan, dat wij binnenkort
ter discussie krijgen, wat zeker niet alleen betrekking heeft
op de nieuwbouw maar ook op het beheer van de woningvoorraad,
uitgebreid over de toekomstige gewenste woningvoorraad in
Leeuwarden kunnen gaan praten met elkaar. Die toezegging is
feitelijk hierbij gedaan.
Ik verzet mij tegen het beeld dat naar voren wordt gebracht
door de heer Beers als zou er niet goed overlegd zijn met de
betrokken bewoners. In de eerste plaats hebben de bewoners
een aantal jaren in de projectgroep gefunctioneerd, ook de
wijkorganisatie heeft van het begin af aan meegedraaid en de
mening daarvan is u bekend. Ik wil toch vaststellen dat
Woonservice '94 per flat geprobeerd heeft om bewonerscommis
sies steeds te interesseren voor de voortgang van dit pro
ject. Men is daar niet in geslaagd, maar dat is wat anders
dan het beeld neer te zetten van wij zijn er weer eens niet
in geslaagd om de bewoners te betrekken bij de plannen. Ik
durf de stelling aan dat het hier heel nadrukkelijk wel aan
de orde is geweest en dat het dan niet aangaat, mevrouw De
Jong heeft dat terecht aangegeven op grond van op zichzelf
64
een begrijpelijk argument van mogen wij wat meer verhuiskos
tensubsidie hebben, om dan het beeld neer te zetten alsof wij
niet serieus geprobeerd hebben met hen tot afspraken en
plannen te komen.
Goede voorlichting is nodig, daar ben ik het volstrekt mee
eens, of Hulp en Welzijn daar de eerst aangewezen organisatie
voor is ga ik nu niet over spreken. Dat laat onverlet dat hun
bijdrage in het proces in deze wijk als positief wordt erva
ren. Of zij nu de groep zijn die het beste geëquipeerd zijn
om die voorlichting te doen, komen wij nog wel eens over te
spreken.
De financiële risico's in de richting van de projectontwikke
laars. Het is inderdaad de bedoeling dat de projectontwikke
laar het financiële risico gaat lopen. Dat is althans de
opzet. Op het moment dat de projectontwikkelaar zegt - dat is
ook de redenatie geweest in de commissie - er is voor koopwo
ningen ten behoeve van doorstroming binnen de wijk geen
markt, dan zullen wij dit opnieuw moeten bekijken, maar het
uitgangspunt is, dat zal u duidelijk zijn, dat de risico's
van de koopwoningen voor rekening van de markt is.
Onderdeel van het creëren van een koopmarkt, het beeld daar
van, kan zijn strategisch verkopen van een aantal huurwo
ningen, zeker niet de 192 in zijn totaliteit. Je zal heel
gericht in de markt moeten bekijken wat voor de kwaliteit van
de wijk het beste is en hoeveel je gaat verkopen en ook op
welke lokatie je dat gaat doen.
Ik heb al een aantal vragen van mevrouw De Jong beantwoord.
Het is natuurlijk de bedoeling dat wanneer het gaat om het
verhuizen van degenen die nu in de flats wonen die gesloopt
gaan worden, dat daar een zorgvuldig traject op wordt gezet.
Het is niet de eerste keer dat wij dit doen. Samen met de
corporatie zal daar een traject voor worden uitgezet, zal er
gezocht worden naar passende woningen. Wij hebben de stellige
indruk dat ons dat moet lukken.
De benadering is geweest dat wij moeten zien te komen tot een
doorstromingstraject, een strategisch nieuwbouwbeleid in dit
type naoorlogse wijken, dat gekenmerkt wordt door een heel
eenzijdig woningbestand. In feite is gezegd dat elk type
woning daar feitelijk zou moeten zijn, dus van de goedkoopste
koopwoning tot de duurste, zij het dat het niet aannemelijk
is dat de duurste koopwoningen van een aantal tonnen in die
wijk nu zo onmiddellijk in de markttechnische logica ligt.
Het beeld van mevrouw De Jong is in feite ons beeld, de
veronderstelling is dat je voor f 140.000,waarschijnlijk
niet die kwaliteit goedkope koopwoningen kunt krijgen die
gewenst is. Maar de doelstelling is duidelijk, proberen om te
komen naar goedkope koopwoningen en zodanig dat voor zoveel
65
