Blad 6
woningen zijn namelijk appartementen in 2 of 3 laags bouw.
De woningen zijn vooral bedoeld voor oudere bewoners die in
dit wijkdeel willen blijven wonen, maar dan wel in een
minder grote woning en zonder een tuin. Dit beantwoordt aan
één van de hoofddoelstellingen van het hele project
Vrijheidswijk dat beoogt, niet alleen nieuwe doelgroepen
naar de wijk te halen, maar er ook voor te zorgen dat
bestaande bewoners de mogelijkheid krijgen voor een
wooncarrière in de wijk. Overigens blijkt uit de
onderzoeken van het WoonbedrijfCHF dat veel, vooral oudere
bewoners belangstelling hebben voor deze woningen.
In het plan worden alle resterende 120 huurwoningen
gerenoveerd en worden bovendien 20 huurwoningen vergroot
door ze te voorzien van een derde verdieping. Hiervoor zijn
drie vormen mogelijk. In het voorontwerpbestemmingsplan is
de mogelijkheid opgenomen dat op iedere woning in dit
wijkdeel een derde verdieping gebouwd mag worden, zij het,
vanwege schaduweffecten, niet over de hele lengte van een
woning. In de plannen wordt niet uitgesproken of
huurwoningen verkocht worden en zo ja welke. Dat laatste is
overigens omdat op dit punt het Woonbedrijf/CHF haar
beleidslijnen nog zal uitwerken in de komende jaren.
Eventuele verkoop is medeafhankelijk van ontwikkelingen op
de huurmarkt in Leeuwarden en in de Vrijheidswijk zelf.
De plannen voor renovatie en opbouwen op de woningen liggen
duidelijk boven de ambities zoals deze zijn uitgesproken in
het Wijkontwikkelingsplan. Daarin is sprake van renoveren
van 42 tot 62 huurwoningen en van verkopen van 8 0
(ongerenoveerde) woningen.
In het Wijkontwikkelingsplan is niet uitgesproken hoeveel
woningen vergroot moeten worden. Ook is in het
Wijkontwikkelingsplan niet uitgesproken wat er in het kader
van de renovatie moet gebeuren, behalve dat er op het punt
van veiligheid en energiebesparing op verbeteringen
gerekend wordt. In de plannen die nu voorliggen is dit het
geval. Vooral op het punt van energiebesparing worden er de
nodige maatregelen genomen. De verdere renovatie bestaat
uit onderdelen, zowel binnen als buiten, die zonder
huurverhoging uitgevoerd gaan worden en onderdelen die
alleen met huurverhoging uitgevoerd gaan worden. De
corporatie heeft hiertoe een boekwerkje gemaakt dat iedere
huurder (en in aangepaste vorm iedere koper) uitgereikt
heeft gekregen. Hiervan is voor u een exemplaar ter inzage
gelegd.
De derde verdiepingen op de woningen worden voor de
zittende huurders zonder huurverhoging aangelegd. Bij
wijziging van huurder wordt deze woningvergroting wel aan
de volgende huurder in de huur doorberekend. De keuze welke
huurwoning wel of niet een derde verdieping krijgt, is
vooral ingegeven door stedenbouwkundige argumenten. Ze
worden vooral aangelegd op uitgesproken punten in de wijk,
bijvoorbeeld langs de Bonkesloot en op hoeken van
bebouwingsblokken. Particuliere eigenaren hebben de
vrijheid zelf te bepalen of ze een derde
verdieping/dakopbouw willen, maar moeten daar ook zelf voor
Blad 7
betalen. Wel overweegt het Woonbedrijf/CHF het aanbod dat
particulieren kunnen meeliften met de aanleg van de derde
verdiepingen van de huurwoningen. Uit de enquêtes onder de
kopers blijkt dat ongeveer één op de zeven er serieus over
denkt deze aan te leggen, maar veel zal afhangen van de
kosten. Opgemerkt dient wel te worden dat die kosten van de
dakopbouwen aan de relatief hoge kant zullen zijn. Dit
vanwege de stevige constructievereisten, die de huidige
woningen met zich meebrengen, om daar bovenop dakopbouwen
te realiseren.
tot slot worden bij een deel van de woningen nieuwe
bergingen gerealiseerd en de mogelijkheid van parkeren in
carports op het eigen erf.
Conclusie deel volkshuisvesting
Al met al zal dit wijkdeel, vooral door nieuwbouw en
dakopbouwen, een aanmerkelijk gedifferentieerder
woningbestand kennen. Hierdoor kan de aantrekkingskracht om
hier te wonen aanzienlijk toenemen en ook voor meer groepen
dan tot nu toe het geval is. In vergelijking met de huidige
situatie zal minimaal 15% van het woningbestand anders en
in veel gevallen groter worden. De conclusie is verder te
trekken dat de plannen uitgewerkt zijn binnen de kaders die
het Wijkontwikkelingsplan hiervoor stelt.
Openbare ruimte.
Aanvullend op de verbeteringen en vernieuwingen van het
woningbestand zal ook de openbare ruimte op een groot
aantal punten verbeterd en veranderd worden. Belangrijke
kwaliteiten van dit wijkdeel (ligging aan het water, er is
veel en divers groen) zullen versterkt worden. Zwakkere
kenmerken van dit wijkdeel wordt zo veel mogelijk
aangepakt. Zo is er te weinig verlichting, ontbreken
zichtrelaties met het open landschap, zijn grondgebonden
woningen met achterzijden naar hoofdwegen gericht, met vaak
een kleine buffer van openbare groen (waardoor de sociale
controle wegvalt)Met de komst van rolcontainers voor het
afval en het ontbreken van achterommen zijn deze op grote
schaal op of bij de woonpaden gezetDaarnaast is er sprake
van de nodige slijtage van diverse onderdelen van de
openbare ruimte.
Vatten we de belangrijkste ingrepen samen dan zijn de
belangrijkste ingrepen om o.a. bovengenoemde problemen op
te lossen:
Om de zichtrelatie met het open landschap te verbeteren
en de toegankelijkheid van de wijk te vergroten wordt vanaf
het meest oostelijke knikpunt in de Canadezenlaan een
langzame verkeersroute gemaakt richting Bonkevaart. De 4
woningen die mede hiervoor gesloopt worden, komen in ander
vorm (appartement kopwoningen) op naastgelegen plekken
terug. Ook langs de het nieuwe woningblok NI wordt een
woonpad geopend richting de Bonkevaart.
Er wordt een nieuwe gracht aangelegd, waar nu de keerlus
