Blad 10
Wij vragen u dan ook akkoord te gaan met het
stedenbouwkundig plan voor de Vrijheidswijk Noordoost en
met de voor dit gebied opgestelde Welstandrichtlijnen. De
reactienota waarin wordt ingegaan op de inspraakresultaten
inzake het voorontwerpbestemmingsplan en de
Welstandsrichtlijnen kan door U ter kennisgeving worden
aangenomen
Realisatieovereenkomst met CHF over de Vrijheidswijk
Noordoost
In november 2005 is definitief overeenstemming bereikt
tussen Woonbedrijf/CHF en de gemeente Leeuwarden over de
realisatieovereenkomst
Gekozen is voor een realisatieovereenkomst met de CHF om te
komen tot een samenhangende uitvoering van het
stedenbouwkundig plan. Door de uitvoering van dit
stedenbouwkundig plan worden enerzijds gronden die nu in
eigendom zijn van de CHF openbaar en anderzijds
gemeentegrond overgedragen aan de CHF ten behoeve van de
uitvoering van de woningbouwplannen in deelgebied
Noordoost. Dit betekent dat uitvoering van de
(her)inrichting van de openbare ruimte en die van de
nieuwbouw en de woningverbetering nauw met elkaar
samenhangtOm die reden is voor gekozen de regierol van de
uitvoering van beiden bij de CHF te leggen. In de
realisatieovereenkomst zijn waarborgen opgenomen om er voor
te zorgen dat de (her)inrichting van de openbare ruimte
voldoet aan de door de gemeente gestelde eisen. Deze eisen
liggen vast in het kwaliteitsdocument voor de Vrijheidswijk
Noordoost en in het "Kwaliteitsdocument openbare ruimte
Leeuwarden/ Algemene technische eisen" die als bijlagen
onderdeel uitmaken van de realisatieovereenkomst.
De uitvoering van de integrale aanpak van de Vrijheidswijk
Noordoost vindt plaats onder verantwoordelijkheid van en
daarmee voor risico van de CHF. De bijdrage die de gemeente
beschikbaar stelt voor de (her)inrichting van de openbare
ruimte ligt vastBij de bepaling van de hoogte van deze
bijdrage van in totaal 1.052.500,-- is rekening gehouden
met een integratievoordeel door een gecombineerde
uitvoering van de gebouwde en onbebouwde ruimte en dat een
deel van de kosten voor rekening komen van de CHF.
Meer in detail worden in deze overeenkomst de volgende
zaken tussen beide partijen geregeld:
- De uitgangspunten van de overeenkomst, te weten
stedelijke vernieuwing in de Vrijheidswijk Noordoost op
basis van het Wijkontwikkelingsprogramma uit juli 2002.
Verder is sprake van een integrale aanpak van de bebouwde
en onbebouwde ruimte waarbij de uitvoering in onderlinge
samenhang plaatsvindt.
- In de definities van de realisatieovereenkomst staat
omschreven van welke begrippen en documenten in de
Blad 11
overeenkomst gebruik wordt gemaakt.
- In de realisatieovereenkomst wordt geregeld hoe deze
afspraken zich verhouden tot eerder tussen de partijen
gemaakte afspraken, wat de betekenis is van de bij de
overeenkomst gevoegde bijlagen en op welke wijze de
besluitvorming plaatsheeft die betrekking heeft of de
uitvoering van de overeenkomstDit dient met
eenparigheid van stemmen te gebeuren.
- In de beschrijving van het doel van de
realisatieovereenkomst wordt nog eens de onderlinge
samenwerking tussen de partijen bij de realisatie van het
project, te weten de op basis van het stedenbouwkundig
plan te realiseren bouwwerken en infrastructurele
voorzieningen, benadrukt.
- Het onderdeel bou.wexploita.tie van de overeenkomst
omschrijft het woningbouwprogramma (verbetering en
nieuwbouw) dat geheel voor rekening en risico van de
Corporatieholding Friesland moet worden gerealiseerd.
- Bij infrastructuur/herinrichting openbare ruimte staat
aangegeven welke bedrag de gemeente Leeuwarden
beschikbaar stelt voor de wegen, voet- en fietspaden,
groenvoorzieningen, waterpartijen en kabels en leidingen.
Omdat de uitvoering van de openbare ruimte als onderdeel
van de integrale gebiedsaanpak onder regie en
verantwoordelijkheid van de Corporatieholding Friesland
staan in dit artikel waarborgen opgenomen inzake de
uitvoering conform het overeengekomen stedenbouwkundig
plan en de kwaliteitseisen waaraan de (her)inrichting
moet voldoen. Basis daarbij is het door de gemeente
gehanteerde kwaliteitshandboek met een nadere
specificatie en gedeeltelijke aanscherping voor het
deelgebied Noordoost.
- De door de Corporatieholding Friesland te vervullen
regierol is procedureel nader uitgewerkt in het artikel
regie uit de realisatieovereenkomst.
- Overeengekomen is dat de werkzaamheden starten binnen
acht weken nadat de eerste bouwvergunning is verleend. De
oplevering van de in uitvoering genomen werken dient door
de Corporatieholding Friesland binnen twee jaar nadat
alle benodigde vergunningen/procedures onherroepelijk
zijn geworden te geschieden.
- In de realisatieovereenkomst is aangeven op welke wijze
de kosten van externe deskundigen tussen de partijen
worden verdeeld. Verder is opgenomen op welke wijze de
gemeente haar bestuursrechtelijke bevoegdheden zal
uitoefenen. Het betreft hier een standaardtekst die in
veel overeenkomsten is opgenomen.
