Blad 12
Grondoverdracht is nodig tussen beide partijen omdat door
uitvoering van het stedenbouwkundig plan op een aantal
punten in de Vrijheidswijk Noordoost een nieuwe verdeling
ontstaat tussen de gebouwde omgeving en de openbare
ruimte. In de overeenkomst is geregeld dat de
Corporatieholding Friesland voor de grond voor de
nieuwbouw van woningen een grondwaarde betaalt van 15%
van de voorcalculatorische opbrengst van de woningen
minus de kosten voor sloop en bouw- en woonrijpmaken.
Waar het gaat om levering van 1snippergroen' (d.w.z.
grond waarop geen nieuwbouw plaatsvindt) wordt door de
gemeente de daarvoor gangbare prijs gerekend. Bij de
gronden die door de Corporatieholding Friesland aan de
gemeente worden geleverd voor speelvoorzieningen wordt
door de CHF een prijs gehanteerd die is gerelateerd aan
de nieuwe bestemming.
- Voor wat betreft planschade is in de overeenkomst een
bepaling opgenomen die het risico voor planschade-
uitkeringen volledig bij de Corporatieholding Friesland
legt. Sinds de recente wetswijziging op dit gebied is het
mogelijk geworden een dergelijke bepaling in
overeenkomsten op te nemen.
- Ten aanzien van de communicatie met betrokkenen Wordt het
voortouw gelegd bij de Corporatieholding Friesland.
Daarbij is geregeld welke rol de gemeente in dit proces
vervult
- Verder is in de realisatieovereenkomst de looptijd en het
einde van de overeenkomst geregeld. Bovendien is
opgenomen hoe gehandeld dient te worden in het geval van
geschillen. In de overeenkomst is het voorbehoud
opgenomen van instemming door de gemeenteraad.
Het aangaan van de realisatieovereenkomst van de gemeente
Leeuwarden met de Corporatieholding Friesland is een
bevoegdheid van het college. Mede omdat deze overeenkomst
betrekking heeft op de ontwikkeling in het prioritaire
stedelijke vernieuwingswijk Vrijheidswijk informeren wij u
met deze raadsbrief over ons voornemen.
Voor de uitvoering van de realisatieovereenkomst is een
krediet benodigd. Onderstaand wordt nader ingegaan op de
kredietverlening die samenhangt met de uitvoering van de
plannen in deelgebied Noordoost.
Projectdeel exploitatie
In juli 2001 is de Raad akkoord gegaan met de "Kadernota
Financiering Stedelijke Vernieuwing 2001 - 2004" waarin
uitgewerkt staat wat de uitgangspunten zijn voor
financiering van de stedelijke vernieuwing in Leeuwarden in
o.a. de Vrijheidswijk. Tevens is toen bepaald welke
middelen daarvoor gereserveerd moeten worden per deelgebied
en voor plankosten. Voor Vrijheidswijk Noordoost zijn toen
Blad 13
alleen middelen gereserveerd vanuit gemeentelijke
budgetten, in afwachting van meer definitieve plannen.
Op basis van de toen bekende nog niet afgeronde globale
plannen is bij de reservering van de ISV -2 middelen in de
Programmabegroting 2005 voor het deelgebied Vrijheidswijk
Noordoost 0.5 miljoen aan ISV -2 middelen gereserveerd.
Op basis van het stedenbouwkundig plan en de financiële
afspraken uit de afgesloten realisatieovereenkomst tussen
de gemeente Leeuwarden en CHF is de projectexploitatie
opgesteld voor het plangebied Vrijheidswijk - Noordoost.
In onderstaand overzicht worden de geraamde kosten en de
daarvoor voorhanden zijnde dekking aangegeven:
Investering (afgerond)
Planontwikkeling 300.000,--
Grondkosten 59.000,--
Sloop/bouwrijpmaken/uitvoering 931.000,--
Algemene uitvoeringskosten 210.000,--
Totaal (ex. BTW) 1.500.000,--
Uit bovenstaand overzicht blijkt dat de totale kosten op
1.500.000,-- worden geraamd.
De dekking voor de kosten bestaat uit
Externe bijdragen
Provincie 84.034,--
Interreg Ill-b (UWC) 70.000,--
ISV 2 500.000,--
Totaal extern 654.034,--
Interne bijdragen
Opbrengst gronden 59.000,--
SIOF Investeringsdeel 99.823,--
GRP 2006/2008 (investering) 267.700,--
"BOR" Wijkzaken middelen 391.082,--
flankerend beleid)
GSB 28.361,--
Totaal intern 845.966,--
Kredi etaanvraag
Krediet voor Vrijheidswijk Noordoost
Ter uitvoering van de realisatieovereenkomst tussen de
gemeente Leeuwarden en Woonbedrijf/CHF met betrekking tot
de ontwikkeling van de Vrijheidswijk Noordoost dient nog
een uitvoeringskrediet verstrekt te worden ad.
1.108.918,--. In de vorige paragraaf is aangegeven hoe dit
is opgebouwd. Het bedrag voor het krediet is lager dan de
kosten van 1.500.000,-- omdat voor een deel van de
reserveringen bij de begroting reeds is geregeld dat er
