Blad 26
Overdracht van rechten door enige partij is, behoudens voorafgaande
schriftelijke toestemming van de overige partijen, niet toegestaan. Hiervan zijn
uitgezonderd de verkoop en levering van woonappartementen en winkelpanden
in het deelproject woningen/winkels Wilhelminaplein.
In artikel 16, lid 2 wordt bepaald dat de stuurgroep een branche
adviescommissie zal instellen, waarvan ING en Achmea deel uitmaken. De
branche-adviescommissie zal een algemeen branchepatroon opstellen voor het
plangebied Nieuw Zaailand.
Dit artikel is opgenomen op uitdrukkelijk verzoek van de Leeuwarder
ondernemersvereniging (LEON).
overige thema's
De stuurgroep is bevoegd de planning aan te passen.
Zijn er op 31 december 2010 nog geen bruikbare bouwvergunningen
voorhanden dan kan elk van partijen de overeenkomst ontbinden.
8. Financieel Document
status
In het Financieel Document presenteren wij gemeentelijke uitgangspunten en
beleidskeuzes en geven wij het integraal investerings- en financieringsoverzicht.
Het Financieel Document is door de stuurgroep vastgesteld. De partijen die in de
concept-overeenkomst hebben aangegeven samen het project Nieuw Zaailand te
willen realiseren, gaan akkoord met de genoemde omvang van het legaat, de
genoemde subsidiebedragen en de gepresenteerde kosten, bijdragen en
opbrengsten.
globaal financieel overzicht
Investeringen
- parkeergarage, openbaar gebied, plankosten
en diversen:
- winkels, woningen, renovatie en aanpassing
winkelcentrum Zaailand herontw. stegen:
- Fries Museum:
totale investeringen
Dekkingsplan
- dekking vanuit exploitatie
- BIRK-subsidie:
- Kompas-subsidie:
- legaat Bonnema:
- provincie Fryslan:
- gemeente Leeuwarden
grond- en parkeeropbrengsten SV:
SIOF:
totale dekking
25,09 miljoen
55,96 miljoen
33.50 miljoen
114,55 miljoen
52,63 miljoen
10,30 miljoen
5,00 miljoen
18,00 miljoen
10,50 miljoen
13,12 miljoen
5,00 miljoen
114,55 miljoen
Blad 27
Een meer gedetailleerd overzicht is opgenomen in het Financieel Document. Dit
document en de achterliggende stukken bij die notitie hebben wij op grond van
art. 10, lid 2, sub b WOB als geheim bestempeld en liggen voor u vertrouwelijk
ter inzage.
risicoanalyse
In de risicoanalyse van het project Nieuw Zaailand zijn de risico's, zoals nu
bekend voor de Gemeente Leeuwarden, weergegeven. Dit is conform de
afspraak, dat bij de start van een majeur project een risicoanalyse wordt
meegezonden. Deze risicoanalyse is, gelet op de belangen van de verschillende
actoren in het project (Achmea, Fries Museum, ING en CV/BV Parkeergarages)
en ieders rol hierbinnen, op grond van art. 10, lid 2, sub b WOB als geheim
bestempeld en liggen voor u vertrouwelijk ter inzage.
- BIRK
Bij de brief van 18 juli 2005 heeft de Minister van VROM ons college formeel
op de hoogte gesteld dat het project Nieuw Zaailand in beginsel in aanmerking
komt voor een subsidie van 10,3 miljoen uit het Budget Investeringen
Ruimtelijke Kwaliteit (BIRK).
Op basis van die brief hebben wij (conform de BIRK-regeling) een subsidie
aanvraag ingediend. Met de BIRK-regeling investeert VROM in projecten die
passen binnen het ruimtelijk beleid en voldoen aan de voorwaarde, dat zij de
ruimtelijke kwaliteit van het stedelijk gebied versterken.
Volgens de Minister krijgt de binnenstad van Leeuwarden met het project Nieuw
Zaailand een belangrijke impuls. Van belang is de realisatie van de diverse
deelprojecten op en aan het plein, maar ook de betrokkenheid van private
partijen in dit project. Bij haar bezoek op 14 november 2005 heeft de Minister
het subsidiebedrag symbolisch overhandigd.
- SIOF
De herontwikkeling van het Wilhelminaplein en omgeving draagt bij aan diverse
pijlers zoals cultuur, economie, infrastructuur en sociale infrastructuur.
Hieronder vallen effecten als kwaliteitsversterking, verhoging van de
aantrekkingskracht en versterking van toeristische, economische en culturele
potentie. Deze effecten doen recht aan een strategische investering. Om de
voornoemde strategische doelen te halen, wordt een bijdrage van 5 miljoen
vanuit het SIOF Investeringsdeel voorzien.
Europese aanbesteding
De uitvoering en aanbesteding is vastgelegd in artikel 9 van de
Samenwerkingsovereenkomst. De hoofdbestanddelen van het project moeten
Europees worden aanbesteed. De renovatie van het winkelcentrum Zaailand en
uitbreiding aan Wirdumerdijk vallen buiten de aanbestedingswetgeving.
Verder hebben alle partijen aangegeven dat de voorkeur uitgaat naar één
aannemer; meerdere aannemers kunnen leiden tot een langere bouwtijd en extra
kosten. In een nog op te stellen procedure-reglement zal duidelijk worden
gemaakt hoe aanbestedingsvoordelen rechtens toe zullen komen aan de juiste
partij. Voorgesteld wordt om een onafhankelijk calculatiebureau de bestekken te
