Blad 3 0
museumblok. Deze aanvullende plankosten zijn niet meegenomen in het boven
genoemde tekort.
Het door ons uitgewerkte Masterplan Voorlopig Ontwerp) voldoet wel aan de
gestelde voorwaarden en levert daadwerkelijk een bijdrage aan de versterking
van de positie van Leeuwarden als winkelstad van Friesland. De geplande
bebouwing geeft het plein plezierige afmetingen, draagt bij aan een ruimtelijk
evenwicht tussen de noord- en zuidwand, biedt perspectieven voor gezellige
terrassen op het plein en maakt het Ruiterskwartier tot een tweezijdige
winkelstraat, die daadwerkelijk deel kan uitmaken van het gewenste winkel
circuit.
10. Blijvende aandachtspunten
In dit hoofdstuk wordt een aantal onderwerpen toegelicht, die in de voorgaande
passages onbesproken zijn gebleven, dan wel fragmentarisch of alleen in een
specifieke context zijn beschreven.
bewoners
De bouw en situering van het nieuw Fries Museum maakt het noodzakelijk, dat
de gebolde pleinwand van het winkelcentrum Zaailand wordt vervangen door
een vlakke gevel. Als gevolg van deze ingreep verdwijnen 12 appartementen
met uitzicht op het plein. De huidige appartementen worden vervangen door 6
hoekappartementen en 6 "studio's". Deze studio's kijken uit op het
museumblok.
De ingreep is in een zo vroeg mogelijk stadium gecommuniceerd met alle
bewoners van de appartementen in het Zaailand-gebouw (de le keer op 8 januari
2004). In de stuurgroep Nieuw Zaailand van 19 december 2005 is nogmaals
herhaald, dat de verhuurder (Achmea) zich verplicht om de nog zittende
bewoners vroegtijdig passende huisvesting te bieden. De kosten van de
herhuisvesting maken deel uit van het investeringsplan.
markt en kermis
Op het huidige plein is binnen de trappen, inrit van de garage, diverse
gebouwtjes en overkappingen
6.000 m2 beschikbaar voor de markt. In de nieuwe situatie heeft het plein
eveneens een bruikbaar oppervlak van 54 x 112 m 6.000 m2 (zie ook de
hoofdstuk 5, paragraaf "ruimtelijke kaders").
Binnen het project Nieuw Zaailand komt een aangescherpt beleid voor de
terrassen. Dit nog vast te stellen beleid biedt de mogelijkheid om bijzonder
voorwaarden op te nemen in de terrasvergunning; bijvoorbeeld een beperking
van de terrasomvang tijdens de vrijdagmarkt en de kermis.
De kermis kan gehandhaafd blijven wanneer tijdens de zomerkermis dit deel van
de binnenstad wordt afgezet voor gemotoriseerd verkeer en de kermisattracties
tot aan het Paleis van Justitie en doorlopend op het Zaailand en Ruiterskwartier
(richting Harmonie) kunnen worden opgebouwd (zie ook hoofdstuk 6, paragraaf
ruimtelijke kaders
Blad 31
Ten behoeve van de markt, kermis en evenementen zullen (ondergronds)
voorzieningen voor water en elektriciteit worden opgenomen. Verder wordt er
rekening mee gehouden dat het plein- en straatmeubilair geen hinderlijk
obstakels zullen vormen voor het Wilhelminaplein als stads- en
evenementenplein.
De genoemde beperkingen dwingen ons extra aandacht te besteden aan de
(groene) inrichting van het plein. Zo nodig zullen we bij de aanleg van het plein
naar onconventionele oplossingen zoeken om van het stadsplein een plezierige
omgeving te maken. Wanneer we bomen op het plein willen hebben, bieden
mansgrote, verplaatsbare, bakken een oplossing. Maar voor bomen op het
garagedek kunnen we ook denken aan reusachtige (in het dek van de garage
uitgespaarde) "bloempotten".
Tijdens de realisatieperiode (volgens de huidige planning 2007 2008) zullen de
markt en de kermis moeten uitwijken. In die periode kan de markt naar de
Nieuwestad-Wirdumerdijk verhuizen. Tijdens de zomerkermis van 2005 is er
proefgedraaid met de markt op de Nieuwestad-Wirdumerdijk. Deze proef
beschouwen alle betrokkenen als geslaagd.
Voor de kermis wordt tijdens de realisatieperiode in eerste instantie gedacht aan
het Fryslanplein (achter het FEC). Met een speciaal programma en bijzondere
faciliteiten voor de kermisexploitanten moet ook in deze periode de
zomerkermis een topattractie kunnen worden.
zittende ondernemers aan het Wilhelminaplein en in het winkelcentrum
Het is onze bedoeling om in januari 2007 te starten met de realisatie van het
project Nieuw Zaailand. De huidige globale planning wordt nog verder
uitgewerkt.
Wij zullen bij de realisatie van het project de vinger aan de pols houden en,
indien dit noodzakelijk is, maatregelen treffen om ook tijdens de
bouwactiviteiten de binnenstad goed bereikbaar en aantrekkelijk te houden. Dit
geldt met name voor de zittende ondernemers. Met hen willen we te zijner tijd
een actieplan opstellen waarbij het winkelend publiek, ook tijdens de
bouwwerkzaamheden, wordt verleid het Ruiterskwartier, Zaailand en het
winkelcentrum te blijven bezoeken.
detailhandel
Leeuwarden beschikt over een ruim winkelaanbod, in totaal meer dan 200.000
m2 winkelvloeroppervlak. Gelijktijdig zien we, dat de aantrekkingskracht van de
binnenstad afneemt. Daarom hebben wij het bureau BRO uit Vught nader
onderzoek laten doen. Een belangrijke vraag was:
"Welke consequenties heeft het toevoegen van 8.000 a 10.000 m" bvo voor
andere delen van de binnenstad?"
Het onderzoeksbureau komt in zijn rapport (BRO, 25 mei 2005) tot de volgende
conclusies:
- Voor de Nieuwestad Noordzijde, Waagplein en het aansluitende gebied
Naauw/Peperstraat verwacht BRO weinig veranderingen. Deze gebieden
profiteren door de zichtrelatie en korte afstand van de versterking van het A-
winkelgebied en de toenemende aantrekkelijkheid van Leeuwarden als
winkelstad in zijn totaliteit.
