Blad 32
Ook voor het winkelgebied Over de Kelders/Voorstreek worden geen
negatieve effecten verwacht. Er ontstaat ruimte in de markt door de groei
van het consumentendraagvlak in de stad en regio.
- Het gebied Voorstreek e.o. heeft zijn eigen kwaliteiten en kan profiteren van
het extra bezoek dat er door Nieuw Zaailand naar Leeuwarden komt.
(Ook haalt BRO een onderzoek van Van der Hurk aan, waarin deze de
conclusie trekt dat aanlooproutes die verder weggelegen zijn van nieuwe
binnenstedelijke winkelgebieden daar geen last van hebben, en soms zelfs
een positieve ontwikkeling doormaken.)
Volgens BRO zal de mate van succes van het project Nieuw Zaailand vooral
afhangen van de geboden kwaliteit in aanbod en winkelomgeving. Maar, zo
lezen we in het rapport, de locatie heeft zeker potenties. De koppeling met het
Fries Museum en de parkeergarage leveren daarbij een duidelijke meerwaarde.
Ook de aanhaking op het bestaande A-winkelgebied is positief.
Het bureau noemt ook twee minder sterke punten: de routing binnen het project
en haar directe omgeving en de geringe eenheid die het huidige Zaailand en het
Nieuw Zaailand samen lijken uit te stralen.
In de periode na de presentatie van het onderzoeksrapport (25 mei 2005) is
serieus gewerkt aan het wegwerken van de kritiekpunten (zie hoofdstuk 5,
Voorlopig Ontwerp, paragrafen pleinwand Ruiterskwartier" en
"winkelcentrum Zaailand" en hoofdstuk 6, Toetsing van het Voorlopig
Ontwerp, paragraaf "functionele kaders Bij deze actie is de Leeuwarder
ondernemersvereniging LEON nauw betrokken geweest. Verschillende reacties,
in het bijzonder die van LEON, hebben onder meer geleid tot de volgende
aanpassingen in het Voorlopig Ontwerp:
- De winkelprogrammering is aangepast. Het Voorlopig Ontwerp mikt nu op
meer grotere winkels en de bewinkeling in twee lagen aan het
Ruiterskwartier is in het huidige plan teruggebracht tot winkels op de begane
grond.
- In het stedenbouwkundige ontwerp is de relatie Ruiterskwartier -
Wilhelminaplein verbeterd en is de pleinwand op meerdere punten
onderbroken.
- De architectuur van de woningen en winkels is veranderd en de hoogte van
de strip (tot 5 lagen) is teruggebracht tot 3 lagen (zijde Ruiterskwartier) en 4
lagen (zijde Wilhelminaplein).
- Het Voorlopig Ontwerp besteedt meer aandacht aan de samenhang tussen
het nieuwe winkelgebied en het bestaande Zaailand: winkels aan het
"Lombardpleintje" en een (gedeeltelijk overdekte) lichtstraat tussen het
winkelcentrum en de nieuwbouw (winkels en museum).
In de slotfase zijn we bovendien ingaan op de verzoeken om tijd in te lassen
voor het uitwerken van een aantal serieuze alternatieven. De resultaten zijn
verwoord in hoofdstuk 9 en de bijlage bij dit hoofdstuk.
De Leeuwarder ondernemersvereniging LEON zal voor, tijdens en na de bouw
een vaste gesprekspartner voor ons zijn (zie: Samenwerkingsovereenkomst,
artikel 16, lid 2).
Blad 33
B V Parkeergarages Leeuwarden
Op 12 april 2005 heeft de BV Parkeergarages de Gemeente Leeuwarden
gevolmachtigd om de renovatie, nieuwbouw en uitbreiding van de parkeergarage
Zaailand te (laten) verrichten. Gelijktijdig machtigde de BV de Gemeente met
ING Vastgoedontwikkeling een overeenkomst te sluiten, waarbij ING de
coördinerende werkzaamheden doet en een Voorlopig Ontwerp laat opstellen.
Ook autoriseert zij de Gemeente om zo nodig vervolg-overeenkomsten, en
hiermee samenhangende activiteiten, uit te zetten.
Bij deze volmacht heeft de Gemeente zich verplicht de BV Parkeergarages tijdig
te informeren omtrent de inhoud en voortgang van de werkzaamheden.
Mercuriusfontein
In 1990 heeft de gemeente de Mercuriusfontein met ondergrond (133 m2)
verkocht aan de Stichting Bedrijfspensioenfonds voor de Metaalindustrie. Bij de
verkoop is bepaald, dat alle kosten voor onderhoud, instandhouding en goede
werking van de fontein voor rekening zullen komen van de koper en de
gemeente jaarlijks f8.000,00 bijdraagt in deze kosten van beheer en onderhoud
(1990: 3.630,00, geïndexeerde bijdrage 2005: 4.950,00). De overeenkomst
geldt voor 25 jaar (tot 2015). Daarna zullen beide partijen vaststellen welke
regeling voor een volgende periode het beste kan worden getroffen.
Het project Nieuw Zaailand maakt het noodzakelijk, dat de Mercuriusfontein
wordt verplaatst. De kosten van verplaatsing komen voor rekening van het
Bedrijfspensioenfonds, dan wel zijn zaakwaarnemer (Achmea). In het
investeringsplan wordt rekening gehouden met de verplaatsing, inrichting en
eventuele grondkosten op de nieuwe locatie.
In de afgelopen periode zijn meerdere locaties genoemd maar daadwerkelijk
onderzoek naar de pro's en contra's van deze locaties heeft nog niet
plaatsgevonden. Na een positief raadsbesluit betreffende het project Nieuw
Zaailand kunt u een nota tegemoet zien, waarin wij de mogelijke nieuwe locaties
voor de Mercuriusfontein beschrijven en een voorstel formuleren.
Bij de herinrichting van de Wirdumerpoortsdwinger is nadrukkelijk naar een plek voor de
Mercurius-fontein gekeken. In de studie is geconcludeerd, dat de dwinger zo nodig voldoende
ruimte biedt en dat bij een eventuele verplaatsing vrijwel geen aanpassingen noodzakelijk zijn.
panden Turfmarkt (huidig Fries Museum)
Met de provincie hebben wij de afspraak gemaakt dat er een stuurgroep
("taskforce") komt, die zich verantwoordelijk acht voor het beleid betreffende de
strategie van de panden aan de Turf- en Tweebaksmarkt. De stuurgroep zal
bestaan uit de Provincie, de stichting de Kanselarij en de Gemeente. Deze
afspraak sluit aan op de intentieovereenkomst die wij al in 2002 met de
provincie Fryslan maakten over de aanpak van het gebied rondom het
Prinsjehüs.
Van de Provincie zullen twee gedeputeerden, van de Gemeente zullen twee
wethouders zitting nemen in deze "taskforce". Uiteraard houden wij u op de
hoogte van de ontwikkelingen. Wanneer de beoogde functies afwijken van de
huidige bestemming (Bijzondere Doeleinden) is de raad bevoegd al dan niet een
bestemmingwijziging toe te staan.
