Blad 2
Relatief forse externe investeringsbijdragen zullen bij een
bebouwde voorziening onontkoombaar zijn.
Met de verwerving van de vm. Philipslocatie is het mogelijk
om, in combinatie met het evenemententerrein en de daaraan
gelegen bouwlocaties een herinrichting te maken van
parkeervoorziening (aansluitend aan het evenemententerrein)
en bouwlocaties (langs de Slauerhoffweg)
Met Van Wijnen Noord en de BAM zijn afspraken gemaakt -
onder het voorbehoud van goedkeuring door de raad - om op
fiftyfifty basis voor gezamenlijke rekening en risico deze
locatie te verwerven en deze locatie te ontwikkelen. Van
Wijnen heeft in het verleden mede geïnvesteerd in het FEC
en de aangrenzende terreinen. Daarnaast zijn deze partijen
reeds betrokken bij de ontwikkeling van een leisureconcept
aan het Evenemententerrein. De juiste vorm van de Publiek
Private Samenwerking moet nog worden uitgewerkt
Risico's
Het gemeentelijk risicoprofiel inzake deze verwerving is
beperkt. Indien onverhoopt de beoogde herontwikkeling niet
van de grond komt, verwachten wij de grond tegen een
vergelijkbaar bedrag als de verwervingsprijs op de markt te
kunnen brengen. De verwervingsprijs is een gangbare prijs
voor bedrijfsgrond in dat gebied en bovendien is de
verwervingsprijs in overeenstemming met de (WOZ)
taxatiewaarde. Mocht zich desondanks bij een eventuele
doorverkoop een disagio voordoen, dan komt dat voor 50% ten
laste van de gemeente en voor 50 ten laste van Van Wijnen
cqde BAM
Het ligt voor de hand om het gedeelte van de locatie langs
de Slauerhoffweg te ontwikkelen in de lijn van de
bouwlocaties op het bestaande Business Park langs de
Slauerhoffweg. Het gaat daarbij grofweg om 2 ha. Bouwgrond.
Gelet op de ervaringen met de uitgifte van de kavels langs
de Slauerhoffweg, schatten wij de ontwikkelingsrisico's
laag in. De kavels langs de Slauerhoffweg blijken in de
praktijk de meest aantrekkelijke kavels te zijn.
Het toekomstig parkeren is nog niet uitgewerkt, daarin zit
de grootste onzekerheid van de herontwikkeling. Echter,
niet alleen het FEC maar ook het gebied eromheen krijgt
daardoor nieuwe impulsen voor de stad. Indien de vm.
Philipslocatie niet wordt verworven, zal de gemeente vroeg
of laat voor de keuze komen om fors te investeren in
bebouwde parkeervoorzieningen, teneinde het gebied in
economische zin aan de praat te blijven houden.
Randvoorwaardelijk is dat de bodem geschikt moet zijn vor
de beoogde bestemmingen (parkeren en commerciële
invulling)
Gehe imhouding
U heeft de mogelijkheid om de achterliggende stukken,
verband houdende met deze verwerving, in te zien.
Blad 3
Aangezien het gaat om vertrouwelijke bedrijfsgegevens,
komen deze stukken in aanmerking voor geheimhouding zoals
omschreven in artikel 10, eerste lid en tweede lid van de
Wet Openbaarheid van Bestuur. Wij leggen daarom,
overeenkomstig artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet,
geheimhouding op aan uw Raad. Bovendien verzoeken wij u die
geheimhouding, overeenkomstig artikel 25, derde lid van de
Gemeentewet, te bekrachtigen.
Leeuwarden, 24 januari 2006
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
mr. dr. G.D. Dales, burgemeester,
drsC.H.J. Brugman, secretaris.
