oranjewoud
S3 Het plangebied
oranjewoud
S.4 Plandoelen en uitgangspunten
projector. 145549
19 januari 2006 versie 7
145549 Samenvatting MER !9-01-06.doc
MER De Zuidtanden Samenvatting
Met de voorgenomen ontwikkeling van het aangrenzende woongebied Leeuwarden-Zuid
ofwel De Zuidlanden zal deze ontwikkeling worden voortgezet en versterkt.
De centrumfunctie van Leeuwarden leidt tot een grote pendel naar de stad. Dit is inherent
aan het profiel en de betekenis van de stad. Door de trek uit de stad en het gebrek aan
kwalitatief hoogwaardige woonmilieus is deze pende! echter wel groter dan nodig. Het
hoofdwegennet komt op deze maniersnel aan de grens van zijn capaciteit en de
bereikbaarheid van bepaalde stadsdelen - waaronder de belangrijke kantorenzone bij het
NS station - komt onder druk te staan. De ontwikkeling van De Zuidlanden is er daarom
ook op gericht forensen naar Leeuwarden te halen.
De ontwikkeling van De Zuidlanden volgt uit het gemeentelijk beleid en is ook in regionale
en nationale afspraken vastgelegd. Een belangrijke mijlpaal is in dit verband de
vaststelling van het Ontwikkelingsplan Leeuwarden-Zuid in 2001. Het Ontwikkelingsplan
is vervolgens uitgewerkt in het Masterplan De Zuidlanden. Ook met het Rijk (de minister
van VROM) is afgesproken om bij Leeuwarden elk jaar veel nieuwe woningen te realiseren.
De uitbreiding in zuidelijke richting betreft overigens niet alleen de ontwikkeling van
woongebieden. In het zuidwesten van het gebied, bij de Werpsterhoek, wordt tevens een
kantorenlocatie en een bedrijventerrein voor ruimtevragende detailhandel gerealiseerd.
De gewenste ontwikkelingvan het gebied De Zuidlanden sluit aan op de ontwikkeling- in
zuidelijke richting-van Goutum-Noord en de grote nieuwbouwlocatieZuiderburen (die
binnenkort voltooid is). De ontwikkeling van De Zuidlanden kan alleen aan de zuidkant
van Leeuwarden zijn beslag krijgen. Aan de andere zijden heeft de stad - rekening
houdend met de ligging van natuurgebieden, recreatiegebieden de uitleg van
bedrijvenlocaties en de liggingvan hetvliegveld, met de beperkingen die ditmetzich
meebrengt - zijn grenzen bereikt.
Op figuur SI is de ligging van het plangebied aangegeven. Op het kaartje zijn de namen
van de wegen en waterlopen aangegeven, waaraan in het MER en in deze samenvatting
wordt gerefereerd.
Het plangebied heeft nu vooral een agrarische functie. Verder naar het westen ligt het
bedrijventerrein Newtonpark. Dit zal in de nabije toekomst worden uitgebreid met
Newtonpark iV. Hiervan zal op korte termijn de eerste fase worden gerealiseerd, de
verdere ontwikkeling zal afhangen van de beslissing omtrent de Haak.
Zodra er duidelijkheid is over de aanleg van de Haak zal Leeuwarden in samenwerking
met de provincie en de buurgemeenten een visie ontwikkelen op de westkant van de stad.
Pagina 6 van 34
Iterfoifpargl.ijïg^^ jSS&fe 'Si
^Nëwtonparkl1
nie&Tfc "X
SI' ;2uf d^ureiui
St*«rfijn Leeuw Hea.
-zwlfe.'
•Sóuni'iT'k,'
svyv*
plangebied
'\VW
MER De Zuidlanden Samenvatting
projector. 145549
19 januari 2006 versie 7
145549 Samenvatting MER 19-01-06.doc
Figuur SI: Plangebied en omgeving
Verderop in deze samenvatting zal worden ingegaan op de landschappelijke kenmerken
van het gebied en de aandacht hiep/oor bij de planvorming.
Doelen wat betreft kwaliteit en kwantiteit
De woonmilieus in De Zuidlanden dienen te kunnen concurreren met het aanbod in de
dorpen in de omgeving en daarnaast zich te richten op doelgroepen voor wie het comfort
en de voorzieningen van de stad van belang zijn. Daarom moet De Zuidlanden naast
stedelijke woonmilieus ook herkenbare, dorpse en landschappelijke woonmilieus bieden.
Het moet een stadsdeel worden met een levendig en gevarieerd karakter op het gebied
van wonen, dienstverleningen recreatie. Er dienen woningen gebouwd te worden in de
sociale sector, maar het merendeel van de woningen dient gericht te zijn op het
vasthouden en aantrekken van gezinnen met middeninkomens en hogere inkomens. Zo
kan de in het verleden ontstane scheefgroei in de bevolkingssamenstelling van
Leeuwarden verder worden opgeheven en kan op het schaalniveau van Fryslan een
aantrekkelijke woonlocatie op korte afstand van stedelijke voorzieningen worden
geboden, ook voor forensen en nieuwkomers van buiten de provincie. Het stadsdeel zal
daarnaast een hoogwaardig vestigingsklimaat bieden voor de dienstensector, met name
kantoren.
In de Zuidlanden worden in de komende jaren circa 6500 woningen gebouwd. Dit aantal
past bij de capaciteit van het gebied, uitgaande van de gewenste woonmilieus en de
differentiatie daarbinnen, zeals die nu worden voorzien.
Pagina 7 van 34
