A
projector. 145549
19 januari 2006 versie 7
145549 Samenvatting MER 19-01-06.doc
MER DeZuidlanden Samenvatting
oranjewoud
Het aantal is verder gebaseerd op een inschatting van de behoefte vooreen lange periode
- uitgegaan is van een planperiode van 15 a 20 jaar, deze periode kan echter ook nog
langer worden. Verder worden in Werpsterhoek 150.000 m2 voor kantoren en bedrijven,
circa 55.000m2 voor commerciële voorzieningen en verspreid over het woongebied circa
73.000 m2 aan onder/vijs, zorg- en buurtvoorzieningen gerealiseerd. Het programma voor
de Werpsterhoek bestaat uit kantoren, mogelijkheden voor niet-milieuhinderlijke
bedrijven en grootschalige en perifere detailhandel Het omvat een totale bruto
vloeroppervlakte van 136.000 m2(bron: Masterplan DeZuidlanden).
De landschappelijke ondergrond als basis
Zowel voor het Voornemen als voorde beide andere alternatieven is de landschappelijke
ondergrond als basis genomen.
Op het schaalniveau van het plangebied kunnen drie landschapstypen worden
onderscheiden:
het gebied van de voormalige Middelzee. Dit gebied is in de late Middeleeuwen
ingepolderd en kent van oudsher een rationele verkaveling en een grote
openheid. De Brédyk vormt hiervan de grens;
de brede kwelden/valzone met plaatselijk meer verdichting en bebouwing van de
Brédyk tot de Wergeasterdyk;
het laaggelegen voormalige kwelderlandschap ten oosten van deze zone.
Deze drie landschapstypen zijn aangegeven op figuur S2.
Middefces
Xwslderv/ïl
j Kwsfderiandschap
Figuur 52: Landschapstypen
Pagina S van 34
projector. 145549
19 januari 2006 versie 7
145549 Samenvatting MER 19-01-06.doc
MER De Zuidtanden Samenvatting
oranjewoud
4
Zoals bij de beschrijving van de alternatieven zal blijken, is ernaar gestreefd het contrast
tussen deze drie gebieden te vertalen naar drie stedelijke landschappen. Bij de
Theoretische Terugvaloptie is echter de gedachte om gebieden te ontwikkelen die
corresponderen met de karakterverschillen tussen de hoofdtypen, losgelaten. Dit is
gedaan omdat de infrastructuur in dit geval beperkingen oplegt aan de ruimtelijke
ontwikkelingsmogelijkheden, terwijl het loslaten van dit uitgangspunt ook past bij het
streven om het minst gunstige uiterste wat betreft verwachte milieugevolgen in beeld te
brengen.
We! geldt voor alle alternatieven als hard uitgangspunt, dat de landschappelijke en
cultuurhistorische elementen worden behouden en als aanknopingspunten voor het plan
worden gebruikt. Op figuur S3 zijn deze elementen aangegeven. Het gaat om:
de terpen en archeologische vindplaatsen;
de typerende vormen die nog herinneren aan het vroegere kwelderlandschap: de
Wirdumervaart, het Oude Diep en de wegen (dijken) Wergeasterdyk en Hounsdyk;
de rechtlijnige structuren van dijken en waterlopen in het voormalige
Middelzeegebied;
de Brédyk, als restant van de weg over de voormalige grens met de Middelzee;
de historische beplanting en landschappelijke verdichting in de overgangszone
naar het Middelzeegebied;
de karakteristieke boerderijen (deze staan niet op figuur S3, voor nadere
informatie wordtverwezen naar het MER).
A: Archeologische vindplaats, toegevoegd op basis van aanvullend onderzoek
Figuur S3: De landschappelijke ondergrond
Pagina 9 van 34
