projector. 145549
19 januari 2006 versie 7
145549 Samenvatting MER 19-01-06.doc
MER De Zuidlanden Samenvatting
oranjewoud
Vanwege de ontsluitingsmogelijkheid, de relatie met Goutum en omdat op
deze locatie sne! kan worden ingespeeld op de behoefte aan woningen en
woonmilieus die zich nu voordoet, worden Techum en Jabikswoude het eerst
ontwikkeld. Omdat andere locaties niet de voordelen bieden van deze
deelgebieden, zijn er geen reële alternatieve locaties voor fase la.
in totaal gaat het om circa 800 woningen. Het gebied bevat de nodige
groenvoorzieningen een zelfstandig functionerend 'watersysteem - het
watersysteem van Jabikswoude zal aanhaken op dat van Techum -dat in
een later stadium onderdeel wordt van het systeem voor De Zuidlanden als
geheel. De begrenzing van fase la volgt natuurlijke landschappelijke
grenzen. Deze factoren samen dragen eraan bij, dat een verantwoorde
stedenbouwkundige eenheid ontstaat. De plannen worden op korte termijn
uitgevoerd en zullen niet meer worden beïnvloed door marktontwikkelingen.
b. Fase lb: Ma fase la wordt begonnen met de ontwikkeling van een oostelijk
deelgebied, voorlopig aangeduid als deelgebied onder (de sportvelden van)
Blauw-wit. Dit deelgebied ligt in Waterrijk. Bij het Voornemen gaat het om
een beperkt buurtschap van 120 woningen, met daaromheen een
extensiever bebouwde zone met nogmaals 30 woningen. Ook dit gebied
kent een eigen watersysteem en sluit aan bij bestaande landschappelijke
grenzen (met name de Hounsdyk). Daarna volgt de woningbouw in De
Plantage (850 woningen). In principe gaat het ook hier om een buurtschap
en een extensieve zone eromheen, dit is echter nog niet uitgewerkt. Deze
locatie kan vooruitlopend op de aanleg van de Haak worden ontwikkeld,
maar op langere termijn zou de aansluiting op de Overijsselseweg we! tot
verkeersproblemen leiden, daarom moet vooraf duidelijk zijn datdeHaaken
de stadsas zullen worden gerealiseerd.
Faaa la, Techum
\Jw
sSSS
Fase la, Jabikswoude
Fasa lb, locatie Blauw-wit
Fase lb, locatie Plantage
XVy'
Figuur S6: Fase 1
Pagina 14 van 34
projector. 145549 MER De Zuidlanden Samenvatting
19 januari 2006 versie 7
145 549 Samenvatting MER 19-01-06.doc
oranjewoud
2. Fase 2: de verdere ontwikkeling van De Zuidlanden gebeurt in meerdere stappen
die nu nog niet zijn uitgewerkt. In eerste instantie zal het accent liggen op
Lommerrijken De Plantage, waarbij de nadere invulling mede afnankelijk zal zijn
van de marktvraag. Ook kan de stadsas worden ontwikkeld en zal de
ontwikkeling van de Werpsterhoek vorm krijgen. Harde uitgangspunten zijn de
landschappelijke ondergrond met de te behouden elementen en structuren, het
watersysteem, de ontsluiting en de differentiatie in woonmilieus (de opbouw uit
de onderscheiden stedelijke landschappen, het centrumgebied en de
buurtschappen). De verdere ontwikkeling van Waterrijkzal pas na 2015 zijn
beslag krijgen. Hierdoor is er tijd om te werken aan nieuwe mogelijkheden elders
ter compensatie van het weidevogeigebied dat hier nu ligt.
Als peiljaar voor het eind van fase 2 wordt het jaar 2020 gehanteerd. Dit jaar is in
overeenstemming met het peiljaar voor de effectvoorspelling in het MER voor de
verbinding van de N31 bij Leeuwarden (De Haak). Feitelijk kan het langer duren,
voordat De Zuidlanden is voltooid.
Het Voornemen gaat uit van een capaciteit van 6500 woningen en 20 ha. bedrijventerrein.
I
t
4
Pagina 15 van 34
