i
K
oranjewoud
S.1G De miiieubeoordellngvan Techum en jabikswoude (fase la)
projector. 145549
19 januari 2006 versie 7
145549 Samenvatting MER 19-Ol-Oó.doc
M£R De Zuidlanden Literatuurlijst
Bij het Voornemen en het MMA dragen de stadsas en het centrumgebied bij aan het
gevarieerde vestigingsklimaat van De Zuidlanden voor bedrijven. Ook deze kwaliteit mist
de Theoretische Terugvaloptie door geluidszones rond de hoofdwegen.
Levendig en gevarieerd stadsdeel
Ook bij deze doelstellingstaai de kwaliteit van De Zuidlanden als geheel centraal. Wat dit
betreft gelden ook hiervoor de overwegingen die hier/oor zijn gegeven. Daarbij komt, dat
de Theoretische Terugvaloptie door het geringere aantal woningen mogelijk draagvlak
mist voor de ontwikkeling van hoogwaardige voorzieningen voor de wijk als geheel.
Flexibiliteit
Een belangrijk aspect van de alternatieven is de flexibiliteit. De realisatie van de
Zuidlanden vindt plaats in de komende 15- 20 jaar. Het is moeilijk te voorspellen wat de
woningmarkt in deze periode zal gaan doen. Voor de eerste fase is dit makkelijker.
Techum en Jabikswoude sluiten daarom goed aan bij de huidige vraag naar landelijk en
dorps wonen. Het Voornemen is dermate flexibel dat bij veranderingen in de marlet
gereageerd kan worden op de vraag. Bij een vraag naar stedelijker wonen zou het
Voornemen zelfs heet goed richting het MMA kunnen verschuiven; meer woningen op een
kleiner oppen/lak waardoor het weidevogelgebied in fase 2 alsnog open blijft. Het MMA is
minder flexibel: het zet in op een woongebied meteen meer stedelijk karakter. In principe
is de Theoretische Terugvaloptie wei flexibel wat betreft de invulling met typen
woonmilieus,
Tabel S. 10. Beoordeling alternatieven op essentiële milieueffecten plandoeistellingen
IV
Milieueffect
Weidevogels -- -
tn
O)
LU
Landschap
Verkeer
Energie 0
rz
<U
Programma in aantal en
goed goed onvoldoende
opper/lakte
"O
c
JO
O-
kwaliteit woonmilieu en
zeer goed minder goed minimaal
vestigingsmilieu
Levendig en gevarieerd
goed minder goed minder goed
stadsdeel
Flexibiliteit groot geringer groot
De Terugvaloptie scoort negatiever doordat het weidevogelgebied in het zuidoosten eerder is volgebouwd dan
in het Voornemen.
De verkeersstructuur in het MMA is vergelijkbaar met die van het Voornemen. Door de ambitie om een
hoogwaardige openbaarvervoersverbinding, met een Transferium en (bij het MMA) mogelljkeen Voorstadstation
scoren beide positief.
Samenvattend
Het MMA komt alles overziende als de gunstigste mogelijkheid naar voren, maar heeft als
belangrijk nadeel dat het minder flexibiliteit biedt om in te spelen op ontwikkelingen in de
woningmarkt. Daarom acht GEM De Zuidlanden het niet verantwoord, hier nu voor ie
blad 32 van 34
projector. 145549 MER De Zuidlanden Literatuurlijst
19 januari 2006 versie 7 V J
145549 Samenvatting MER 19-01-06.doc oranjewoud
kiezen. Dit leidt tot de conclusie, dat op voorhand het Voornemen als basis voor de
verdere ontwikkeling kan werden gehanteerd, waarbij door regelmatige evaluatie van de
ontwikkelingen op de woningmarkt kan worden nagegaan, cf het MMA in zijn totaliteit of
op onderdelen toch nog realiseerbaar wordt.
In aansluiting op de Richtlijnen, is in het MER ingezoomd op de milieueffecten voor de
deelgebieden Techum en Jabikswoude. Op grond hiervan kunnen de milieueffecten van
Fase la (de deelgebieden Techum en Jabikswoude) worden afgezet tegen de effecten van
De Zuidlanden ais geheel en worden vergeleken met de referentiesituatie. De
milieubeoordeling op grond hiervan is samengevat in tabel Sll.
Tabel Sll: Milieubeoordeling Techum en Jabikswoude (fase la) afgezet tegen totaal plan
en referentie
fmffiëath êsffilpslpF
Eodem en water
zuinig gebruik grond conform Voornemen en MMA, gunstigto.v.
totaai Theoretische Terugvaloptie
watersysteem is onderdeel van Voornemen, MMA of
Theoretische Terugvaloptie, in eerste instantie relatief minder
buffering (meer aanvoer boezemwater)
0,
in eerste instantie -
Ecologie
compensatie verlies weidevogelgebied niet vooraf geregeld
past verder bij Voornemen en MMA voor deelgebied Lommerrijk:
accent op natuurvriendelijke oevers, waarden van bermen,
bossen en bosranden
Landschap en
cultuurhistorie
waardevolle elementen gespaard rekening gehouden met
landschappelijke grenzen.
negatieve invloed op identiteit en visueel-ruimtelijke kenmerken
door aansluiting op Goutum relatief gering t.o.v. totaal plan
Past bij Voornemen en MMA, gunstig ten opzichte van totaal
Terugvaloptie
0
Verkeer en Vervoer
in eerste instantie tijdelijke aansluiting op Overijsselseweg: dit
is mogelijk binnen bestaande capaciteit. Aansluiting later
aanpassen in kader van totaalplan
geen afzonderlijk Open baar Vervoer
Reisroutes conform uitgangspunten totaalplan, geen extra
oversteekmogelijkheden Overijsselseweg nodig
0
0/+
Geluid
rekening gehouden met geluidcontouren Overijsselseweg
rekening gehouden met geluid ontsluitingsweg
geen merkbare verslechtering woningen Brédyk
Techum en Jabikswoude zijn wat dit betreft in eik totaalplan in te
passen, de deelgebieden leveren op zich geen bijkomende conflicten op
0
0
luchtkwaliteit
Geen knelpunten, geen overschrijdingen
Techum en jabikswoude zijn wat dit betreftin elk totaalplan in te
passen, de deelgebieden leveren op zich geen bijkomende conflicten op
0
Externe veiligheid
Geen knelpunten
Techum en Jabikswoude zij n wat dit betreft Ir elk totaalplan in te
passen, de deelgebieden leveren op zich geen bijkomende conflicten op
0
Sociale veiligheid
in overeenstemming met uitgangspunten totaalplan
Duurzaam bouwen
en energie
In overeenstemming mei Voornemen:
energie
grondstoffen en materiaalgebruik
0
neutraal t.o.v. referentiesituatie of beleidsdoelen
positieft.o.v. referentiesituatie of beleidsdoelen
blad 33 van 34
