Blad 4
De corporaties en hun partners (zoals Palet) en de belegger
nemen alle kosten, onrendabele toppen en de bouw van de
huurwoningen, de supermarkt, de winkels, de
zorgvoorzieningen en de bijbehorende inrichting van de
omgeving, me tde bijbehorende risico's voor hun rekening.
De (kleine) winst op de te bouwen koopwoningen wordt door
hen teruggeploegd in het Centrumgebied. De actie om de
rijdende winkel extra uren in de Vrijheidswijk te brengen
is voor gezamenlijke rekening en risico van corporaties,
gemeente en toekomstige winkelier. Voor gezamenlijk
rekening en risico van gemeente en corporaties zijn de
extra kosten van de versnelde sloop van een deel van het
bestaande winkelcentrum en de eventuele planschadekosten
Indicatieve Vastgoedexploitatie MFC Vrijheidswi jk
De aan de gemeentelijke kant te maken kosten en opbrengsten
zijn opgesplitst in twee elementen: een nog af te ronden
gemeentelijke Vastgoedexploitatie van het nieuwe MFC en de
Grondexploitatie (GREX) van het centrum. De
vastgoedexploitatie voor het MFC zal in de loop van 2006
tegelijk met een kredietvraag aan de Raad worden gericht.
Dit vanwege nog lopende onderhandelingen met de CHF over
een optie, waarbij de CHF het MFC gaat bouwen en de
gemeente gaat huren.
Grondexploitatie Centrum Vrijheidswijk
Met de GREX van de Vrijheidswijk (bijlage 7) is een
totaalbedrag van Euro 3.432.704, gemoeid. Uitgangspunt
voor de Grondexploitatie Vrijheidswijk Centrum voor het
plangebied is het bijgevoegde stedenbouwkundige plan. Het
exploitatiegebied wordt globaal begrensd door de
Canadezenlaan en Leo Twijnstrastraat aan de zuidkant, aan
de westkant door de Droppingstraat, aan de noordkant door
de Gebr. Wierdastraat en aan de oostzijde door de
"Blokkendoos" (huidig wijkcentrum)Uitgangspunt bij de
kosten van de GREX is dat de gemeente de aanleg en de
financiering van de openbare ruimte in het gebied voor zijn
rekening neemt. Het gaat daarbij vooral om aanpassingen aan
de Lekkumerweg en Canadezenlaan, het aanleggen van een
nieuwe rotonde, het verplaatsen van waterpartij met
ondergrondse duikers en de te herstellen oude weg door het
P. Kramerplein. Ook het bouwrijp maken van alle nu in bezit
zijnde gemeentelijke terreinen en het slopen van de
Blokkendoos behoort tot de GREX, evenals kosten om eerder
het winkelcentrum, of een deel ervan, te kunnen slopen. Ook
de verwervingen zoals het winkelcentrum staan onder de
kosten genoemd. Aan de opbrengstenkant staan de opbrengsten
uit de gemeentelijke grond van in totaal Euro 2.631.900 en
subsidies/bijdragen van in totaal Euro 722.000,-, waaronder
Euro 500.000,- uit de gereserveerde Programmabegroting 2005
van ISV -2 middelen en een bedrag van Euro 222.000,- van de
corporaties
VoorstelWij stellen u voor de Grondexploitatie van de
Vrijheidswijk, deelgebied "Centrum" vast te stellen.
Blad 5
Afronding verplaatsing woonwagenkamp
Recent is een cruciaal onderdeel van het plan Centrum
geheel afgerond, namelijk de verplaatsing van het
woonwagencentrum naar Achter de Hoven. Het woonwagencentrum
wordt overgedragen aan de CHF. Het verplaatsen van de
woonwagens is een integraal onderdeel van het plan
betreffende het Centrum gebied. Qua uitvoering en afspraken
was het noodzakelijk dit onderdeel van het Centrum gebied
als projectonderdeel naar voren te halen en eerder uit te
voeren.
De verplaatsing van de woonwagens en de inrichting van het
nieuwe terrein is uiteindelijk duurder geworden dan de
primair beoogde Euro 410.500,-. Gezien andere ervaringen in
den lande met het verplaatsen van woonwagen centra is
hierop tijdig geanticipeerd door de benodigde reserveringen
in het MIP op te nemen. De hogere kosten ten opzichte van
de primaire begroting zijn vooral terug te voeren op hogere
kosten voor de aanleg van de nutsvoorzieningen en
noodzakelijk gebleken wijzigingen in uitgangspunten, zoals
grotere kavels en vooral een sterkere en duurdere
ondergrond vanwege zettingrisico's. Deze kostenposten zijn
tijdens de daadwerkelijke verplaatsing, hetgeen een
onomkeerbaar proces is, naar voren gekomen. De
overschrijding ten opzichte van de voorziene middelen
bedraagt 57.696,75. Binnen het overkoepelend
projectonderdeel Centrum kunnen deze kosten worden gedekt.
Kredietaanvraag
Om de voortgang van de plannen voor de Vrijheidswijk
deelgebied "Centrum", te kunnen realiseren is krediet nodig
voor de Grondexploitatie. Voor alle genoemde kredieten van
de Vrijheidswijk Centrum is dekking aanwezig.
Voorstelwij vragen u een krediet van in totaal Euro
3.525.439,-- (ex BTW) beschikbaar te stellen voor de
uitvoering van de plannen. Dit krediet wordt gedekt uit:
Grondopbrengsten/verkoop Euro 2.631.000.-
ISV - 2 Euro 500.000,-
bijdrage corporaties Euro 222.000,-
ISV - 1 Euro 85.463,-
SIOF Euro 86.976,-
Vervolgplanning
In de Uitvoeringsovereenkomst hebben gemeente en
corporaties tevens vastgelegd hoe de fasering van de sloop
en nieuwbouw van de diverse complexen er uit gaat zien. Dit
om te voorkomen dat hierover spanningen ontstaan tussen de
vele partijen, die nu en straks eigendom hebben in het
Centrumgebied. Gestart wordt er met de aanleg van het
complex met de supermarkt, de winkeltjes en daarboven 2 8
huurwoningen. Vervolgens, bij voorkeur (na goedkeuring
Raad) zo snel mogelijk, volgt de aanleg van het met MFC,
waarna het zorggedeelte en de koopwoningen aangelegd kunnen
worden.
