Blad 2
Stadhouderlijk Hof, dan zal zij de panden zelf moeten
kopen. Een belangrijke motivatie voor aankoop door de
gemeente is dat inmiddels het Stadhuis volledig is
gerenoveerd en Hofplein en Gouverneursplein ingrijpend zijn
verfraaid. Hiermee is voor lange tijd voorzien in de
hoofdzetel van de gemeente aan het Raadhuisplein.
Handhaving van de bestaande stedenbouwkundige uitstraling
is het beste gewaarborgd door verwerving van het
Stadhouderlijk Hof. Immers slechts dan bestaat
gegarandeerde invloed op het gebruik en de staat van
onderhoud van het Stadhouderlijk hof.
De huidige exploitant heeft een gezond hotelbedrijfDe
huurovereenkomst is in 2 0 02 gesloten voor tien jaren met
een optieperiode van nogmaals tien jaren. Dit geeft goede
zekerheid aangaande toekomstige huurinkomsten. De
nadrukkelijke intentie is dan ook deze bestemming en de
bestaande huurovereenkomst ook na aankoop langdurig te
handhaven. Recent is in opdracht van de Gemeente Leeuwarden
een waardebepaling verricht van het Stadhouderlijk Hof. De
taxatiewaarde en de huidige verhuurinkomsten zijn gebruikt
voor de opstelling van een exploitatieberekening.
Met de stichting is overeenstemming bereikt over de prijs
en overige condities waaronder de eigendom aan de Gemeente
Leeuwarden kan worden overgedragen. Stichting en gemeente
achten 2.150.000,= k.k. een passende koopprijs.
Ook bestaat er overeenstemming over dat de gemeentelijke
subsidie aan de stichting 680.000,=) voor een zo groot
mogelijk deel aan de Gemeente Leeuwarden wordt
terugbetaald. Het batig saldo na liquidatie zal aan de
Gemeente Leeuwarden worden terugbetaald. Wij stellen u voor
dit bedrag aan te wenden om de boekwaarde van de panden te
verlagen.
Wij hebben tenslotte de onderhoudstoestand van het gebouw
laten onderzoeken. Uit de rapportage van een extern
bouwkundig adviesburo en de ambtelijke beoordeling daarvan
blijkt dat er sprake is van te financieren achterstallig
onderhoud in de orde van een bedrag van circa 335.000,=
exclusief BTW. Wij stellen u voor dit bedrag beschikbaar te
stellen zodat het achterstallig onderhoud kan worden
uitgevoerd.
Gelet op de aard en ouderdom van de panden, de unieke
locatie, het noodzakelijk uit te voeren achterstallig
onderhoud, de stabiele marktwaarde van het pand en het feit
dat huuropbrengsten worden gegenereerd wordt voorgesteld om
-in tegenstelling tot het reguliere afschrijvingsbeleid dat
40 jaar lineaire afschrijving voorschrijft- het gebouw
annuïtair af te schrijven in 60 jaar.
Onder de met de stichting overeengekomen condities,
gecombineerd met een afschrijvingstermijn van 60 jaar, is
Blad 3
een gezonde exploitatie van de panden van het
Stadhouderlijk Hof mogelijk, waarbij de huurinkomsten de
dekking vormen voor de aankoopsom, de investering in
achterstallig onderhoud, de vaste lasten, kapitaalslasten
en toekomstig regulier onderhoud.
Indien in uw vergadering d.d. 3 0 januari 20 06 niet wordt
besloten de panden van het Stadhouderlijk Hof aan te kopen
zal de huidige eigenaar de panden aan een derde partij
verkopen. De koopovereenkomst tussen de huidige eigenaar en
deze derde partij is reeds gesloten en kan door de huidige
eigenaar slechts worden ontbonden als de gemeente
Leeuwarden gebruik maakt van haar recht op 1 eerste koop1
De belangrijkste zorg van de gemeente, te weten het
handhaven van een waardige bestemming, is geregeld in de
oorspronkelijke (ver)koopovereenkomstDe bepalingen van
deze overeenkomst bieden echter nooit een waterdichte
garantie. Gaat het op enigerlei wijze met het
Stadhouderlijk Hof fout, bijvoorbeeld als de panden in
verkeerde handen komen en de waardigheid van het gebouw
geweld wordt aangedaan, dan heeft de gemeente zeer beperkt
middelen om die situatie te keren. Dit blijft een niet te
elimineren risico.
Wil de gemeente zekerheid over de waardige bestemming dan
zal zij zelf de panden moeten kopen.
Leeuwarden, 17 januari 2006
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
mr. dr. G.D. Dales, burgemeester,
drs. C.H.J. Brugman, secretaris.
