Omschrijving van de registergoederen
Van het omstreeks 1565 gebouwde Stadhouderlijk Hof zijn alle buitengevels voorzien
van pleister- en sauswerk, de monumentale entree bestaat uit hardstenen
traptreden, de hal en de gangen zijn voorzien van wit marmeren vloertegels,
sanitaire ruimten alsmede souterrain en keuken voorzien van vloertegels, de overige
vertrekken op de begane grond van massieve parketvloeren.
Met name de begane grond omvat de sfeer van het oorspronkelijke Stadhouderlijk
Hof, te noemen valt de Nassauzaai, het hoofdtrappenhuis, de balzaal, de Blauwe
zaal, de vestibule, de groene kamer, de Blauwe Kamer, de Gouden Kamer, de
Tuinkamer. De 1e en etage van het Hofplein 29 hebben 22 suites hotelkamers.
Raadhuisplein 27 telt hotelkamers.
Verder nog aanwezig diverse sanitaire ruimten, een liftinstallatie, het oude
Poortgebouw met glazen overkapping en in het souterrain een vrij eenvoudige
eetgelegenheid voor partijen.
De dakschilden zijn gedekt met friesche pannen, het platdak is afgewerkt met een
zinken bedekking.
De ingrijpende verbouw en het aanbrengen van een serre aan de achterkant van
het Hofplein 29 heeft plaatsgehad in 1996, verbouw van het Raadhuisplein in 2000.
De staat van onderhoud is recentelijk beoordeeld door de Stichting
Monumentenwacht.
In het rapport wordt volgens huurder onder andere melding gemaakt van
achterstallig extern schilderwerk, gebreken in pleisterwerk en enige constructieve
aandachtspunten. Ook Is het beheersbaar krijgen van de vochtproblematiek in het
souterrain een nog niet geheel opgelost probleem.
Deze punten alsmede de aanwezigheid van leksporen als gevolg van lekkages van
leidingen zijn ook door ondergetekenden vastgesteld. Er is zeker sprake van meer
dan het regulier vereiste onderhoud.
De registergoederen zijn gelegen in het centrum van Leeuwarden in een
beeldbepalende omgeving waar de onderhavige registergoederen een
nadrukkelijk onderdeel van uitmaken. Gelegen tegenover het recentelijk verbouwde
Stadhuis en Hoofdwacht.
Bereikbaarheid goed, parkeergelegenheid op eigen terrein onvoldoende voor de
accommodatie. Op redelijke afstand zijn parkeervoorzieningen aanwezig.
De registergoederen zijn aangesloten op al de nutsbedrijven alsmede het
gemeentelijk rioleringssyteem.
In de verkrijgingsakte wordt onder meer melding gedaan van aanwezige
bodemverontreiniging, voorzover daar aan kosten zijn verbonden, worden die in het
kader van deze waardering niet nader onderzocht of toegerekend.
M
M 4
De registergoederen zijn verhuurd aan voormelde bv's.
Huurperiode is tien jaren, ingaande op 19 september 2002, met een optieperiode
van tien jaren, derhalve tot 19 september 2022 waarna nog eenmaal voor een
aansluitende periode van tien jaren de huurovereenkomst doorloopt bij niet-
opzegging. Conform de huurovereenkomst zal de huurprijs nimmer lager worden
vastgesteld dan 156.486,10 per jaar, zijnde de ingangshuurprijs. De huurprijs wordt
geïndexeerd op basis van CBS-consumentenprijsindex (CPI).
De huidige huurprijs is 166.732,08 per jaar, De huurprijs is exclusief btw.
In deze huurovereenkomst wordt melding gemaakt van onderhoudscontracten
welke door de huurder dienen te worden afgesloten. Conform opgave van de
eigenaar zijn in het verleden door de verhuurder onderhoudscontracten afgesloten
en nadien overgedragen aan de huurder. Tijdens bezichtiging, opname en
gesprekken met diverse betrokken partijen danwel Instanties zijn ondergetekenden
onduidelijkheden hierover tegengekomen. Deze onduidelijkheden kunnen leiden tot
ongewenst achterstallig onderhoud met extra kosten dientengevolge.
Voor de verbodsbepalingen, kwalitatieve verplichtingen en verdere wordt verwezen
naar de akte van levering d.d. 5 september 1995.
Algemeen
1.
3.
4.
5.
6,
7.
Bornvermelding
- bestemming
- Milieu
- Eigendom
- Overige
Gemeente Leeuwarden
Eigendomsakte
Eigendomsakte
Eigen opname taxateurs/overlegde stukken
Ondergetekenden verklaren dat zij afgelopen jaren niet betrokken zijn
geweest bij een transactie annex het onderwerpelijk registergoed.
Uitgangspunt is dat er geen rechten van derden zijn volgens enige
overeenkomst anders dan aan ondergetekenden bekend en dat het
registergoed vrij is van beslagen of overfinanciering hypotheek.
De waardering is gedeeltelijk gebaseerd op verkregen Informatie van derden
(o.a. eigenaar-huurder-gemeente). Deze gegevens zijn grotendeels
gecontroleerd op juistheid. De taxateurs nemen geen verantwoordelijkheid
aansprakelijkheid voor volledige correctheid van de verstrekte gegevens.
Voor zover van toepassing zijn de bedragen exclusief omzetbelasting. De
waarden zijn voor zover van toepassing kosten koper.
Er is geen rekening gehouden met te verkrijgen of eventueel te restitueren
premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.
Uitgangspunt is dat er geen milieu invloeden aspecten dan wel eventueel
voorkomende schimmel- of zwamvorming onder de begane grondvloer en/of
houtaantastende insecten/larven in vloeren of kap aanwezig zijn, er is naar
deze zaken geen onderzoek gedaan. Uitgangspunt is dat dit in zodanige
mate niet aanwezig is, behoudens het in het taxatierapport vermelde, welke
de waarde op korte of langere termijn beïnvloeden. Ten aanzien van
verwerking van milieu belastende onderdelen zal er zonodig rekening mee
moeten worden gehouden dat bij een eventueel toekomstige noodzakelijke
verwijdering dit extra kosten met zich brengen.
y
H 4
2.
